Plan przebudowy sanatorium uzdrowiskowego Sestroretsk. LCD „Rosyjskie pory roku”. „Nie handlujemy terytoriami”

Na początku lat 60-tych XX w. wybudowano dwa budynki, jeden z nich od kilku lat nie jest użytkowany ze względu na niszczenie. Zostaną rozebrane i zbudowane nowe o tych samych wymiarach. W tym samym zakresie odrestaurowany zostanie także trzeci budynek, zniszczony historyczny Budynek Leśny (dawniej Pawilon Leśny, czyli „San Remo”). Całkowita powierzchnia budynków po przebudowie wyniesie 40 000 mkw., powierzchnia sprzedaży wyniesie ponad 25 000 mkw. Projekt został opracowany przez specjalistów z Project Culture LLC, a KGIOP go zatwierdził. Niedawno firma otrzymała pozwolenie na przebudowę.

Zdaniem prezesa holdingu RBI, Eduarda Tiktinsky’ego, będzie to swego rodzaju przestrzeń Life Wellness, na wzór projektów wypoczynkowo-rekreacyjnych w sąsiedniej Finlandii. W budynkach znajdzie się około 400 gabinetów Wellness o powierzchni od 30 do 50 mkw. Deweloper planuje sprzedaż hurtową jednemu lub kilku inwestorom w celach wynajmu. W przypadku braku zainteresowania ofertą „hurtownicy” mieszkania będą oferowane w sprzedaży detalicznej. Szacunkowy koszt: hurt - 110 000 rubli za m2, handel detaliczny - od 130 000 rubli/m2.

Przebudowa rozpocznie się w kwietniu-maju 2017 r., kiedy to planują otwarcie sprzedaży. Prace zakończą się do lutego 2020 roku.

Dyrektor generalny OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort Michaił Gorba powiedział, że wpływy ze sprzedaży zostaną przeznaczone przede wszystkim na przebudowę sieci użyteczności publicznej. „Prace budowlane nie będą miały praktycznie żadnego wpływu na funkcjonowanie obiektu, główny i najbardziej przestronny budynek, wybudowany w 1978 roku, funkcjonuje tak jak dotychczas. Zrekonstruowane budynki nie mogą być traktowane jako odrębny projekt, będą częścią ośrodka. Właściciele lokali będą je wynajmować osobom, które przyjdą do nas w celu relaksu lub poprawy zdrowia.” W kolejnym etapie pan Gorba planuje przebudowę Gmachu Marynarki Wojennej, Kurhausu, a także częściową aktualizację krajobrazu ogrodowo-parkowego. Według niego sanatorium może pomieścić 862 łóżka, rocznie odwiedza je 12–15 000 osób, a średnie roczne obłożenie utrzymuje się na poziomie 50–60%. Michaił Gorba ma nadzieję, że poprzez renowację przywróci kurortowi Sestroretsk dawną świetność.

Podobny projekt „rekreacyjny” z apartamentami w dzielnicy Kurortny realizuje obecnie Grupa Firm Pioneer.

DOKUMENTACJA NSP
Kurort balneologiczny Sestroretsk został otwarty w czerwcu 1900 roku z inicjatywy jednego z liderów spółki akcyjnej Primorsky Petersburg-Sestroretsk Railway, Petera Avenariusa (1843–1909). Na ośrodek stowarzyszeniu przeznaczono około 60 hektarów (dziś - ponad 52 hektary) przy ujściu rzeki Sestra, nad brzegiem Zatoki Fińskiej. W otwarciu ośrodka uczestniczył Minister Rolnictwa i Własności Państwowej A.S. Ermołow, gubernator St. Petersburga S.A. Tol, główny dowódca portu w Kronsztadzie, wiceadmirał S.O. Makarowa i innych.
W skład kompleksu leczniczego wchodził największy kryty basen zimowy w Rosji, połączony przejściem ze szpitalem. Znajdujące się tam gabinety lekarskie wyposażone były w najnowocześniejszy wówczas sprzęt, jakiego nie było nawet w znanych zagranicznych szpitalach, a lista zabiegów liczyła 52 pozycje.

Na zdjęciu: projekt przebudowy budynku Leśnictwa

Foto: Margarita Mogilatova/Interpress

RBI Holding został współinwestorem w projekcie przebudowy Sanatorium Sestroretsky Resort. Jak powiedział dziennikarzom prezes holdingu Eduard Tiktinsky, firma jest gotowa zainwestować 1,6 miliarda rubli do 2020 roku. Według dyrektora naczelnego spółka zależna RBI, Kurortny LLC, zrekonstruuje dwa budynki, a także odtworzy jeden z utraconych budynków.

„Holding stanie się właścicielem budynków i gruntu, na którym stoją” – precyzuje E. Tiktinsky.

Po zakończeniu prac RBI planuje uruchomić projekt w formacie centrum wellness w segmencie średni, średni+. Inwestor zamierza odzyskać inwestycję sprzedając pokoje na własność kupujących. „Holding zainteresowany jest przede wszystkim sprzedażą dużym inwestorom instytucjonalnym, którzy mogliby kupić całą pulę pokoi” – dodał E. Tiktinsky.

Według E. Tiktinsky'ego łączna powierzchnia budynków po przebudowie przekroczy 40 tysięcy metrów kwadratowych. m., z czego około 25 tys. to powierzchnia użytkowa. Jednocześnie szacunkowa cena detaliczna pokoi wyniesie 130 tysięcy rubli. na mkw. m. Nie ma jeszcze mowy o przekazaniu części pokoi na własność sanatorium, jednak Ośrodek Sestroretsky „będzie mógł później służyć jako operator usług zdrowotnych i medycznych dla ostatecznego właściciela obiektów”, Poinformowała służba prasowa RBI.

Odniesienie:

Według listy podmiotów stowarzyszonych na dzień 30 września 2016 r. największymi właścicielami OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort są Status LLC (48,6%), North-West Alliance LLC (28,8%).

Inwestor projektu będzie musiał pokonać szereg trudności, mówi Konstantin Kovalev, były menadżer firmy Pioneer, która realizowała podobny projekt w Zelenogorsku (kompleks mieszkaniowy Pierwsza Linia). Ekspert podkreślił, że sukces sprzedażowy będzie w dużej mierze zależał od dwóch kluczowych czynników. Po pierwsze, dla RBI ważne jest pozyskanie wysokiej jakości operatora do prowadzenia pensjonatów. „To nieruchomości dla zamożnych, wymagających konsumentów, więc nieporządek w zarządzaniu będzie oznaczać brak popytu” – wyjaśnia ekspert. Drugim kluczowym czynnikiem sukcesu jest prawidłowe zdefiniowanie koncepcji pracy projektu. W szczególności mówimy o zdefiniowaniu pakietu usług, z których klienci będą mogli korzystać bezpłatnie. „Jeśli kupujący nie znajdzie potrzebnych mu procedur na bezpłatnej liście, uzna za niewłaściwą inwestycję w takie centrum” – mówi K. Kovalev.

Kurort Sankt Petersburga staje się coraz mniej dostępny dla mieszkańców Petersburga, twierdzi poseł do parlamentu Petersburga Borys Wiszniewski. Jako przykład podaje kurort Sestroretsk, który wcześniej był wyjątkowym terenem rekreacyjno-leczniczym dla mieszkańców miasta, ale obecnie traci ten status, zamieniając się w elitarną strefę rozwoju. Ponadto poseł przypomina grupę LSR, która rości sobie pretensje do terytorium sanatorium Dunes w dzielnicy Kurortny w Petersburgu.

Kompleks mieszkaniowy „Russian Seasons” (dawniej „Sestroretsky Resort”) to projekt RBI dotyczący przebudowy sanatorium. Szpital znajduje się na ulicy. Maksyma Gorkiego w dzielnicy Kurortny. W ramach projektu odrestaurowane zostaną 2 domy wybudowane w latach 60-tych XX wieku oraz zabytkowy budynek „Budynek Leśny”.

Otwarcie „Budynku Leśnego” miało miejsce na przełomie XIX i XX wieku. Architektem był Austriak Siegfried Lewy. Elewacje przedrewolucyjnego budynku zostaną zachowane, ale zabudowania z czasów sowieckich planowana jest odbudowa według projektu pracowni Project Culture.

Deweloper zamierza przeznaczyć część pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży obiektów na remont sieci energetycznej sanatorium. W ośrodku nadal będą znajdować się domy, które są odnawiane.

Zakończenie prac zaplanowano na drugi kwartał 2020 roku. Pomimo zakończenia prac budowlanych pobliskie oddziały szpitala w Siestroretsku będą nadal działać na pełnych obrotach.

Centrum medyczno-zdrowotne obejmuje 362 pokoje o powierzchni 29-119 metrów kwadratowych. m. Część mieszkań zlokalizowanych na parterze będzie posiadała wyjścia na tarasy. Na ostatnim, piątym piętrze znajdą się pomieszczenia z lukarnami (specjalne otwory w dwuspadowym dachu) i łukami. „Budynek Leśny” przeznaczony jest dla 16 kawalerek o powierzchni od 76 do 140 mkw. M.

Oprócz mieszkań, na parterze znajdują się dwa lokale usługowe – o powierzchni 48,7 i 141,7 mkw. m. Pod budynkami powstanie ogrzewany parking z możliwością podjazdu do pokoju.

Kompleks wielofunkcyjny Russian Seasons położony jest 500 m od Zatoki Fińskiej. Drzewa iglaste są sadzone wokół obwodu domów. Sanatorium jest oddalone od terenów zabudowanych, dlatego do kawiarni, centrów handlowych i kin można dojechać np. autobusem lub pociągiem. W 5 minut można dojść pieszo do stacji kolejowej Kurort. Pociąg stąd do centrum jedzie 10 minut.

Samochodem droga do Petersburga zajmuje około pół godziny. Najbliższy zjazd znajduje się 4 km dalej – na autostradę Primorskoje.

Informacje na tej stronie zostały zaktualizowane 16.10.2019. Źródło – strona dewelopera, oficjalna strona kompleksu mieszkalnego „Russian Seasons” (dawniej „Sestroretsky Resort”), dane zaczerpnięte ze słów kierownika działu sprzedaży.

Ośrodek Sestroretsk przy ulicy Maksyma Gorkiego 2 w Sestroretsku zostanie przebudowany na centrum odnowy biologicznej. Na jego terenie zamierzają odtworzyć leżący obecnie w ruinie pensjonat Leśny.

Ośrodek nad brzegiem Zatoki Fińskiej został otwarty w 1902 roku. Główny budynek Kurhausu, zaprojektowany przez architekta Siegfrieda Lewy’ego, nie zachował się. Dziś parkiem z kilkoma budynkami zarządza Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC. W ostatnich latach opracowano kilka koncepcji zagospodarowania tego terytorium, ale wszystkie pozostały na papierze.

Jak poinformowała Kanoner grupa RBI, holding ten zamierza teraz rozpocząć przebudowę sanatorium we współpracy z Sestroretsk Resort. Celem, jak zauważyli przedsiębiorcy, jest „stać się godną alternatywą dla zagranicznych ośrodków medyczno-zdrowotnych, przede wszystkim dla czeskich sanatoriów i bałtyckich kompleksów wellness”.

Projekt przebudowy został opracowany przez Project Culture LLC. Firma zaproponowała „oryginalne rozwiązanie stylistyczne w duchu architektury skandynawskiej, organicznie wkomponowane w otaczające środowisko naturalne”.

Zgodnie z tą koncepcją dwa budynki sanatoryjne z lat 60. XX w. powinny zostać przebudowane na aparthotele (jeden z nich ze względu na stan techniczny nie jest już użytkowany). Ponadto odtworzony zostanie drewniany pensjonat Forest (autor nazywany jest także wspomnianym Siegfriedem Lewym), którego ceglane ruiny pozostały po rozbiórce drewnianych brył pod koniec lat 80. XX w. Lokale w zrekonstruowanych budynkach można nie tylko wynająć, ale także kupić na własność.

W ramach projektu teren zostanie poprawiony poprzez przywrócenie koryta Kanału Vodoslivny. Wybudowana zostanie także ścieżka od stacji kolejowej Kurort do sanatorium Dziecięce Wydmy. Wreszcie cała komunikacja inżynieryjna kurortu, która obecnie znajduje się w stanie przedawaryjnym, zostanie wymieniona (prace te szacuje się na 200 milionów rubli). Dodatkowo wybudowane zostaną trzy nowe podstacje elektroenergetyczne.

Ośrodek nie będzie zamknięty na czas przebudowy. Obiecuje się, że prace budowlane na terenach będą prowadzone bez hałasu (zamiast pali przewidziano płytki wykop i konstrukcję na płycie), a komunikacja zostanie ułożona w taki sposób, aby w jak największym stopniu zachować tereny zielone.

Ale odbudowa nie dotyczy dziesięciopiętrowego budynku wybudowanego w 1978 roku, położonego bliżej brzegu Zatoki Fińskiej. Nie ma też jeszcze mowy o odbudowie Kurhausu. Biznesmeni nie wykluczają, że w przyszłości zwrócą się ku temu pomysłowi.

Niedawno spółka Kurortny LLC, powiązana z RBI, otrzymała pozwolenie na przebudowę pierwszego i drugiego budynku. Rozpoczęcie prac planowane jest na początek przyszłego roku. Zakończenie projektu zaplanowano na rok 2020.

Początek 20 wieku:

Pensjonat leśny (luty 2014):

Projekt odtworzenia Pensjonatu Leśnego:

„Russian Seasons” (stara nazwa kompleksu mieszkalnego Sestroretsky Resort) to projekt RBI, w ramach którego rekonstruowana jest sanatorium. Szpital znajduje się w dzielnicy Kurortny przy ulicy Maksyma Gorkiego. Renowacji podlegają dwa domy wybudowane na początku lat 60-tych oraz jeden zabytkowy. „Budynek Leśny” został oddany do użytku na przełomie XIX i XX w. według projektu austriackiego architekta Siegfrieda Lewy'ego. Elewacje przedrewolucyjnego budynku zostaną zachowane, a budynki z czasów sowieckich zostaną odbudowane według projektu pracowni Design Culture.

Deweloper przeznaczy część dochodu ze sprzedaży na remont sieci mediów sanatorium. Odnawiane domy nadal pozostaną częścią ośrodka.

Spółka zamierza wejść na plac budowy w maju 2017 r., a zakończyć budowę w lutym 2020 r. Mimo to oddziały szpitala w Siestroretsku będą w dalszym ciągu pracować na pełnych obrotach tuż obok placu budowy.

Projekt

Centrum zdrowia i odnowy biologicznej dysponuje 362 pokojami o powierzchni 29-119 mkw. m. Część mieszkań zlokalizowanych na parterze będzie posiadała dostęp do tarasów. Na ostatnim 5 piętrze znajdują się pomieszczenia z łukami i lukarnami (otwarcie w dwuspadowym dachu).

Deweloper zamierza sprzedać pokoje jednemu inwestorowi hurtowo – w celu ich dalszego wynajmu. Jeżeli taka oferta nie zainteresuje inwestorów, mieszkania trafią do sprzedaży detalicznej.

Oprócz części mieszkalnej na parterze znajdują się dwa lokale usługowe - 48,7 i 141,7 mkw. Pod budynkami zlokalizowany zostanie ogrzewany parking z windą dojeżdżającą do pomieszczeń.

Miejsce

Wielofunkcyjny kompleks Russian Seasons położony jest 500 metrów od Zatoki Fińskiej. Domy otoczone są ze wszystkich stron drzewami iglastymi. Sanatorium jest oddalone od terenów zabudowanych, dlatego do kawiarni, kin i centrów handlowych trzeba będzie podróżować autobusem lub pociągiem. Stacja kolejowa Resort znajduje się 5 minut spacerem od obiektu, skąd dojazd do centrum miasta zajmuje 10 minut.

Droga do Petersburga zajmie pół godziny samochodem. Najbliższy zjazd z autostrady Primorskoje znajduje się 4 km od obiektu.