Plán rekonštrukcie sanatória rezortu Sestroretsk. LCD "Ruské ročné obdobia". „Neobchodujeme s územiami“

Dve budovy boli postavené začiatkom 60. rokov 20. storočia, jedna z nich je pre chátranie už niekoľko rokov nevyužívaná. Budú demontované a postavené nové v rovnakých rozmeroch. V rovnakom rozsahu bude obnovená aj tretia budova, zničená historická Lesná budova (predtým Lesnícky pavilón alebo „San Remo“). Celková plocha budov po rekonštrukcii bude 40 000 m2, predajná plocha bude viac ako 25 000 m2. Projekt vypracovali špecialisti z Project Culture LLC a KGIOP ho schválili. Nedávno firma dostala povolenie na rekonštrukciu.

Podľa prezidenta holdingu RBI Eduarda Tiktinského pôjde o akýsi Life Wellness priestor, podobný rezortným a rekreačným projektom v susednom Fínsku. V budovách bude približne 400 Wellness miestností s rozlohou od 30 do 50 m2. Developer ich plánuje veľkoobchodne predať jednému alebo viacerým investorom na účely prenájmu. Ak „veľkoobchodníkov“ ponuka nezaujme, byty budú ponúkané v maloobchode. Odhadované náklady: veľkoobchod - 110 000 rubľov za m2, maloobchod - od 130 000 rubľov / m2.

Rekonštrukcia sa začne v apríli až máji 2017, vtedy plánujú spustiť predaj. Práce budú ukončené do februára 2020.

Generálny riaditeľ OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort Michail Gorba uviedol, že výťažok z predaja bude použitý predovšetkým na rekonštrukciu inžinierskych sietí. „Stavebné práce nebudú mať prakticky žiadny vplyv na prevádzku podniku, hlavná a najpriestrannejšia budova, postavená v roku 1978, funguje ako doteraz. Zrekonštruované objekty nemožno považovať za samostatný projekt, budú súčasťou rezortu. Majitelia priestorov ich prenajmú tým, ktorí si k nám prídu oddýchnuť alebo zlepšiť svoje zdravie.“ V ďalšej fáze plánuje pán Gorba zrekonštruovať Námornú budovu, Kurhaus a tiež čiastočne aktualizovať záhradnú a parkovú krajinu. Sanatórium má podľa neho kapacitu 862 lôžok, ročne ho navštívi 12 000 – 15 000 ľudí a priemerná ročná obsadenosť zostáva na úrovni 50 – 60 %. Michail Gorba dúfa, že renováciou vráti rezortu Sestroretsk jeho bývalú slávu.

Podobný „rekreačný“ projekt s bytmi v mestskej časti Kurortny v súčasnosti realizuje skupina spoločností Pioneer.

DOKUMENTÁCIA NSP
Balneologické stredisko Sestroretsk bolo slávnostne otvorené v júni 1900 z iniciatívy jedného z vedúcich predstaviteľov akciovej spoločnosti Primorskej Petrohradsko-Sestroretskej železnice Petra Avenariusa (1843-1909). Pre stredisko bolo spoločnosti pridelených asi 60 hektárov (dnes - viac ako 52 hektárov) pri ústí rieky Sestra na pobreží Fínskeho zálivu. Otvorenia rezortu sa zúčastnil minister pôdohospodárstva a majetku štátu A.S. Ermolov, guvernér Petrohradu S.A. Tol, hlavný veliteľ kronštadtského prístavu, viceadmirál S.O. Makarov a ďalší.
Súčasťou zdravotného komplexu bolo najväčšie kryté zimné kúpalisko v Rusku, spojené priechodom s nemocnicou. Lekárske izby, ktoré sa tam nachádzali, boli vybavené najmodernejším prístrojovým vybavením tej doby, aké nemali ani slávne zahraničné nemocnice, a zoznam výkonov obsahoval 52 položiek.

Na fotografii: projekt rekonštrukcie budovy Lesníctva

Foto: Margarita Mogilatova/Interpress

RBI Holding sa stal spoluinvestorom projektu rekonštrukcie sanatória Sestroretsky Resort. Ako povedal novinárom prezident holdingu Eduard Tiktinsky, spoločnosť je pripravená do roku 2020 investovať 1,6 miliardy rubľov. Podľa vrcholového manažéra dcérska spoločnosť RBI Kurortny LLC zrekonštruuje dve budovy a tiež obnoví jednu zo stratených budov.

„Vlastníkom budov a pozemkov, na ktorých stoja, sa holding stane,“ upresnil E. Tiktinsky.

Po ukončení prác plánuje RBI spustiť projekt vo formáte wellness centra v segmente medium, medium+. Investíciu chce investor vrátiť predajom miestností do vlastníctva kupujúcich. „Holding má v prvom rade záujem o predaj veľkým inštitucionálnym investorom, ktorí by mohli kúpiť celý rad miestností,“ dodal E. Tiktinsky.

Podľa E. Tiktinského celková plocha budov po rekonštrukcii presiahne 40 tisíc metrov štvorcových. m., z toho je asi 25 tis. úžitková plocha. Zároveň bude odhadovaná maloobchodná cena za izby 130 tisíc rubľov. na štvorcový m. O prevode niektorých izieb do vlastníctva sanatória sa zatiaľ nehovorí, Sestroretsky Resort však „bude môcť následne slúžiť ako prevádzkovateľ zdravotných a zdravotníckych služieb pre konečného vlastníka zariadení,“ Informovala o tom tlačová služba RBI.

Referencia:

Podľa zoznamu pridružených spoločností k 30. septembru 2016 sú najväčšími vlastníkmi OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort Status LLC (48,6 %), North-West Alliance LLC (28,8 %).

Investor projektu bude musieť prekonať množstvo ťažkostí, hovorí Konstantin Kovalev, bývalý vrcholový manažér spoločnosti Pioneer, ktorá podobný projekt realizovala v Zelenogorsku (obytný komplex First Line). Expert zdôraznil, že predajný úspech bude vo veľkej miere závisieť od dvoch kľúčových faktorov. Po prvé, pre RBI je dôležité prilákať vysokokvalitného operátora, ktorý bude prevádzkovať penzióny. „Ide o nehnuteľnosť pre bohatých a náročných spotrebiteľov, takže neporiadok v riadení bude znamenať nedostatok dopytu,“ objasňuje odborník. Druhým kľúčovým faktorom úspechu je správne definovanie konceptu práce projektu. Ide nám najmä o definovanie balíka služieb, ktoré budú môcť klienti využívať zadarmo. „Ak kupujúci nenájde postupy, ktoré potrebuje vo voľnom zozname, bude považovať za nevhodné investovať do takéhoto centra,“ hovorí K. Kovalev.

Letovisko Petrohradu je pre obyvateľov Petrohradu čoraz menej dostupné, hovorí poslanec petrohradského parlamentu Boris Višnevskij. Ako príklad uvádza rezort Sestroretsk, ktorý bol predtým jedinečnou rekreačnou a liečebnou oblasťou pre obyvateľov mesta, no v súčasnosti tento status v skutočnosti stráca a mení sa na elitnú rozvojovú zónu. Poslanec okrem toho pripomína skupinu LSR, ktorá si robí nárok na územie sanatória Dunes v petrohradskej štvrti Kurortnyj.

Obytný komplex „Ruské ročné obdobia“ (predtým „Sestroretsky Resort“) je projektom RBI na rekonštrukciu sanatória. Nemocnica sa nachádza na ulici. Maxim Gorkij v okrese Kurortny. V rámci projektu budú zrekonštruované 2 domy postavené v 60. rokoch 20. storočia, ako aj historická budova „Lesná budova“.

Otvorenie „Lesnej stavby“ sa uskutočnilo koncom 19. a začiatkom 20. storočia. Architektom bol Rakúšan Siegfried Lewy. Fasády predrevolučnej budovy ostanú zachované, ale budovy sovietskej éry plánujú prestavať podľa návrhu ateliéru Project Culture.

Časť peňazí získaných z predaja objektov mieni developer presunúť na opravu inžinierskych sietí sanatória. Súčasťou rezortu budú ešte domy, ktoré sa obnovujú.

Ukončenie prác je naplánované na druhý štvrťrok 2020. Napriek ukončeniu stavebných prác budú neďaleké oddelenia nemocnice Sestroretsk naďalej fungovať v plnej kapacite.

Liečebné a zdravotné stredisko zahŕňa 362 izieb s rozlohou 29-119 metrov štvorcových. m. Niektoré byty na prízemí budú mať výstupy na terasy. Posledné piate poschodie bude mať miestnosti s lucarnes (špeciálne otvory v šikmej streche) a klenbami. „Forest Building“ je navrhnutá pre 16 salónikových štúdií s rozlohou od 76 do 140 m2. m.

Okrem bývania sú na prízemí dva obchodné priestory - o výmerách 48,7 a 141,7 m2. m. Pod objektmi bude vybudované vyhrievané parkovisko s možnosťou vyzdvihnutia do izb.

Zmiešaný komplex Russian Seasons sa nachádza 500 m od Fínskeho zálivu. Po obvode domov sú vysadené ihličnaté stromy. Sanatórium je vzdialené od zastavaných oblastí, takže do kaviarní, nákupných centier a kín sa dostanete napríklad autobusom alebo vlakom. Za 5 minút sa pešo dostanete na železničnú stanicu Kurort. Vlak odtiaľto do centra trvá 10 minút.

Autom trvá cesta do Petrohradu asi pol hodiny. Najbližší výjazd je vzdialený 4 kilometre - na diaľnicu Primorskoye.

Informácie na tejto stránke boli aktualizované dňa 16.10.2019. Zdroj - webová stránka vývojára, oficiálna stránka obytného komplexu „Ruské sezóny“ (predtým „Sestroretsky Resort“), údaje zaznamenané zo slov manažéra obchodného oddelenia.

Rezort Sestroretsk na ulici Maxima Gorkého 2 v Sestroretsku bude zrekonštruovaný na wellness centrum. Na jeho území sa chystajú obnoviť penzión Forest, ktorý dnes leží v ruinách.

Letovisko na pobreží Fínskeho zálivu bolo otvorené v roku 1902. Hlavná budova Kurhaus, ktorú navrhol architekt Siegfried Lewy, sa nezachovala. Dnes park s niekoľkými budovami spravuje Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC. V posledných rokoch bolo vypracovaných viacero koncepcií rozvoja tohto územia, no všetky zostali len na papieri.

Ako Kanonerovi povedala skupina RBI, tento holding má teraz v úmysle začať s rekonštrukciou sanatória v spolupráci s rezortom Sestroretsk. Cieľom, ako uviedli podnikatelia, je „stať sa dôstojnou alternatívou k zahraničným liečebným a zdravotným centrám, predovšetkým k českým sanatóriám a baltským wellness komplexom“.

Projekt rekonštrukcie vypracovala spoločnosť Project Culture LLC. Spoločnosť navrhla „originálne štýlové riešenie v duchu škandinávskej architektúry, organicky integrované do okolitého prírodného prostredia“.

V súlade s touto koncepciou by mali byť dve budovy sanatória zo 60. rokov 20. storočia prestavané na aparthotely (jeden z nich je už pre havarijný stav nevyužívaný). Okrem toho sa zrekonštruuje drevený penzión Forest (autor sa volá aj spomínaný Siegfried Lewy), z ktorého po rozobratí drevených komôr koncom 80. rokov 20. storočia zostali tehlové ruiny. Priestory v zrekonštruovaných budovách je možné nielen prenajať, ale aj odkúpiť do vlastníctva.

V rámci projektu sa územie zlepší obnovou koryta Vodoslivného kanála. Zo železničnej stanice Kurort bude položená aj cesta k sanatóriu Detské duny. Nakoniec budú vymenené všetky inžinierske komunikácie strediska, ktoré sú dnes v stave pred núdzovým stavom (táto práca sa odhaduje na 200 miliónov rubľov). Okrem toho budú postavené tri nové elektrické rozvodne.

Rezort nebude počas rekonštrukcie zatvorený. Stavebné práce na pozemkoch sa sľubujú bez hluku (namiesto hromád je zabezpečená plytká jama a stavba na doske) a komunikácie budú položené tak, aby sa čo najviac zachovali zelené plochy.

Ale desaťposchodovej budovy postavenej v roku 1978, ktorá sa nachádza bližšie k brehu Fínskeho zálivu, sa rekonštrukcia netýka. O prestavbe Kurhausu sa tiež zatiaľ nehovorí. Podnikatelia nevylučujú, že sa k tejto myšlienke obrátia aj v budúcnosti.

Nedávno spoločnosť Kurortny LLC spojená s RBI získala povolenie na rekonštrukciu 1. a 2. budovy. Začiatok prác je naplánovaný na začiatok budúceho roka. Ukončenie projektu je naplánované na rok 2020.

Začiatok 20. storočia:

Lesný penzión (február 2014):

Projekt rekonštrukcie penziónu Forest:

"Ruské ročné obdobia" (starý názov rezidenčného komplexu Sestroretsky Resort) je projekt RBI, v rámci ktorého sa sanatórium rekonštruuje. Nemocnica sa nachádza vo štvrti Kurortny na ulici Maxima Gorkého. Dva domy postavené začiatkom 60-tych rokov a jedna historická budova sú predmetom rekonštrukcie. „Lesná budova“ bola otvorená koncom 19. a začiatkom 20. storočia a navrhol ju rakúsky architekt Siegfried Lewy. Fasády predrevolučnej budovy zostanú zachované, budovy sovietskej éry budú prestavané podľa návrhu dielne Design Culture.

Developer časť výťažku z predaja venuje na opravu inžinierskych sietí sanatória. Renovované domy zostanú súčasťou rezortu.

Spoločnosť má v úmysle vstúpiť na stavenisko v máji 2017 a dokončiť výstavbu vo februári 2020. Napriek tomu budú oddelenia sestroretskej nemocnice popri stavenisku naďalej plne vyťažené.

Projekt

Zdravotné a wellness centrum má 362 izieb s rozlohou 29-119m2. m. Niektoré byty na prízemí budú mať prístup na terasy. Na poslednom 5. poschodí sú izby s arkiermi a lucarnes (otvor v sedlovej streche).

Developer mieni predať izby jednému investorovi vo veľkom - na ich ďalší prenájom. Ak takáto ponuka investorov nezaujme, byty sa budú predávať v maloobchode.

Okrem bývania sú na prízemí dva obchodné priestory - 48,7 a 141,7 m2. Pod budovami bude inštalované vyhrievané parkovisko s prístupom do miestnosti výťahom.

Miesto

Multifunkčný komplex Russian Seasons sa nachádza 500 metrov od Fínskeho zálivu. Domy sú zo všetkých strán obklopené ihličnatými stromami. Sanatórium je vzdialené od rozvinutých oblastí, takže do kaviarní, kín a nákupných centier budete musieť cestovať autobusom alebo vlakom. Železničné nástupište rezortu je vzdialené 5 minút chôdze, odkiaľ sa do centra mesta dostanete za 10 minút.

Cesta do Petrohradu potrvá autom pol hodiny. Najbližší výjazd na diaľnicu Primorskoye je vzdialený 4 km.