Sestrorecko kurorto sanatorijos rekonstrukcijos planas. LCD "Rusijos sezonai". „Mes neprekiaujame teritorijomis“

Du pastatai buvo pastatyti septintojo dešimtmečio pradžioje, vienas iš jų keletą metų nenaudojamas dėl sunykimo. Jie bus išmontuoti ir pastatyti nauji vienodų matmenų. Taip pat bus atkurtas ir trečiasis pastatas – sugriautas istorinis Miško pastatas (buvęs Miško paviljonas arba „San Remas“). Bendras pastatų plotas po rekonstrukcijos sieks 40.000 kv.m., prekybos plotas – daugiau nei 25.000 kv.m. Projektą kūrė „Project Culture LLC“ specialistai, o KGIOP jam pritarė. Neseniai įmonė gavo leidimą rekonstrukcijai.

Pasak RBI holdingo prezidento Eduardo Tiktinskio, tai bus savotiška Life Wellness erdvė, panaši į kurortinius ir rekreacinius projektus kaimyninėje Suomijoje. Pastatuose bus apie 400 sveikatingumo kambarių, kurių plotas nuo 30 iki 50 kv.m. Vystytojas planuoja jas didmeniškai parduoti vienam ar keliems investuotojams nuomos tikslais. Jei „didmenininkai“ pasiūlymu nesudomins, butai bus siūlomi mažmenine prekyba. Numatoma kaina: didmeninė prekyba - 110 000 rublių už kv.m, mažmeninė prekyba - nuo 130 000 rublių / kv.m.

Rekonstrukcija prasidės 2017 m. balandžio–gegužės mėnesiais, tuo metu planuojama atidaryti pardavimus. Darbai bus baigti iki 2020 metų vasario mėnesio.

OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort generalinis direktorius Michailas Gorba sakė, kad pajamos iš pardavimo pirmiausia bus skirtos inžinerinių tinklų rekonstrukcijai. „Statybos darbai praktiškai neturės įtakos įstaigos veiklai, pagrindinis ir erdviausias pastatas, statytas 1978 m., veikia kaip anksčiau. Rekonstruoti pastatai negali būti vertinami kaip atskiras projektas, jie bus kurorto dalis. Atvykusiems pas mus pailsėti ar pasitaisyti sveikatos, patalpų savininkai jas išnuomos.“ Kitame etape M. Gorba planuoja rekonstruoti Karinio jūrų laivyno pastatą, Kurhauzą, taip pat iš dalies atnaujinti sodo ir parko kraštovaizdį. Pasak jo, sanatorijoje yra 862 lovos, kasmet joje apsilanko 12 000-15 000 žmonių, o vidutinis metinis užimtumas išlieka 50-60%. Renovuodamas Michailas Gorba tikisi grąžinti Sestrorecko kurortui buvusią šlovę.

Panašų „rekreacinį“ projektą su butais Kurortny rajone šiuo metu įgyvendina „Pioneer“ įmonių grupė.

NŠP DOKUMENTAI
Sestrorecko balneologinis kurortas buvo atidarytas 1900 m. birželį vieno iš Primorsky Sankt Peterburgo-Sestrorecko geležinkelio akcinės bendrovės vadovų Petro Avenarijaus (1843-1909) iniciatyva. Kurortui draugijai buvo skirta apie 60 hektarų (šiandien – daugiau nei 52 hektarai) prie Sestros upės žiočių, Suomijos įlankos pakrantėje. Kurorto atidaryme dalyvavo žemės ūkio ir valstybės turto ministras A.S. Ermolovas, Sankt Peterburgo gubernatorius S.A. Tol, vyriausiasis Kronštato uosto vadas, viceadmirolas S.O. Makarovas ir kiti.
Sveikatingumo komplekse buvo didžiausias Rusijoje uždaras žiemos baseinas, sujungtas perėjimu su ligonine. Ten įsikūrusiuose medicinos kabinetuose buvo įrengta pažangiausia to meto įranga, kurios nebuvo net garsiose užsienio ligoninėse, o procedūrų sąraše buvo 52 punktai.

Nuotraukoje Miškų ūkio pastato rekonstrukcijos projektas

Nuotrauka: Margarita Mogilatova/ Interpress

RBI Holding tapo Sestroretsky Resort sanatorijos rekonstrukcijos projekto bendrainvestuotoju. Kaip žurnalistams sakė holdingo prezidentas Eduardas Tiktinskis, bendrovė yra pasirengusi iki 2020 metų investuoti 1,6 mlrd. Aukščiausiojo vadovo teigimu, RBI antrinė įmonė Kurortny LLC rekonstruos du pastatus ir atkurs vieną iš prarastų pastatų.

„Holda taps pastatų ir žemės, kurioje jie stovi, savininku“, – patikslino E. Tiktinskis.

Atlikus darbus, RBI planuoja pradėti įgyvendinti sveikatingumo centro formato projektą medium, medium+ segmente. Investuotojas ketina susigrąžinti investicijas, parduodamas patalpas pirkėjų nuosavybėn. „Holdą pirmiausia domina pardavimai stambiems instituciniams investuotojams, kurie galėtų įsigyti visą baseiną kambarių“, – pridūrė E. Tiktinsky.

Pasak E. Tiktinskio, bendras pastatų plotas po rekonstrukcijos viršys 40 tūkst. m., iš kurių apie 25 tūkst. yra naudingas plotas. Tuo pačiu metu numatoma mažmeninė kambarių kaina bus 130 tūkstančių rublių. už kv. m. Kol kas nekalbama apie kai kurių kambarių perdavimą sanatorijos nuosavybėn, tačiau „Sestroretsky Resort“ „vėliau galės teikti sveikatos ir medicinos paslaugas galutiniam patalpų savininkui“. pranešė RBI spaudos tarnyba.

Nuoroda:

Pagal filialų sąrašą 2016 m. rugsėjo 30 d., didžiausi OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort savininkai yra Status LLC (48,6 %), North-West Alliance LLC (28,8 %).

Projekto investuotojui teks įveikti nemažai sunkumų, sako Konstantinas Kovaliovas, buvęs aukščiausias bendrovės „Pioneer“, įgyvendinusios panašų projektą Zelenogorske (gyvenamasis kompleksas „First Line“), vadovas. Ekspertas pabrėžė, kad pardavimų sėkmė daugiausia priklausys nuo dviejų pagrindinių veiksnių. Pirma, RBI svarbu pritraukti aukštos kokybės operatorių, kuris valdytų pensionatus. „Tai yra nekilnojamasis turtas turtingiems, reikliems vartotojams, todėl netvarka valdyme reikš paklausos stoką“, – patikslina ekspertas. Antras pagrindinis sėkmės veiksnys yra teisingas projekto darbo koncepcijos apibrėžimas. Visų pirma kalbame apie paslaugų paketo, kuriuo klientai galės naudotis nemokamai, apibrėžimą. „Jei pirkėjas laisvame sąraše neras jam reikalingų procedūrų, jis manys, kad į tokį centrą investuoti netikslinga“, – sako K. Kovaliovas.

Sankt Peterburgo kurortas tampa vis mažiau prieinamas Sankt Peterburgo gyventojams, sako Sankt Peterburgo parlamento narys Borisas Višnevskis. Kaip pavyzdį jis pateikia Sestrorecko kurortą, kuris anksčiau buvo unikali miesto gyventojų poilsio ir gydymo zona, tačiau dabar iš tikrųjų praranda šį statusą ir virsta elitine plėtros zona. Be to, deputatas primena LSR grupę, kuri pretenduoja į Sankt Peterburgo Kurortno rajone esančios sanatorijos „Dunes“ teritoriją.

Gyvenamasis kompleksas „Rusijos sezonai“ (buvęs „Sestroretsky Resort“) yra RBI projektas, skirtas sanatorijos rekonstrukcijai. Ligoninė yra gatvėje. Maksimas Gorkis Kurortny rajone. Įgyvendinant projektą bus restauruoti 2 namai, statyti 1960 m., bei istorinis pastatas „Miško pastatas“.

„Miško pastato“ atidarymas įvyko XIX a. pabaigoje – XX a. pradžioje. Architektas buvo austras Siegfriedas Lewy. Priešrevoliucinio pastato fasadai bus išsaugoti, tačiau sovietmečio pastatus planuojama perstatyti pagal „Projektų kultūros studijos“ projektą.

Dalį pinigų, gautų pardavus objektus, plėtotojas ketina pervesti sanatorijos inžineriniams tinklams remontuoti. Kurorte vis dar bus restauruojami namai.

Darbus planuojama baigti 2020 metų antrąjį ketvirtį. Nepaisant statybos darbų pabaigos, netoliese esantys Sestrorecko ligoninės skyriai ir toliau dirbs visu pajėgumu.

Medicinos ir sveikatos centre yra 362 kambariai, kurių plotas 29-119 kvadratinių metrų. m dalis pirmame aukšte esančių butų turės išėjimus į terasas. Paskutiniame penktame aukšte bus patalpos su lukarnais (specialios angos šlaitiniame stoge) ir arkos. „Miško pastatas“ skirtas 16 poilsio salonų studijų, kurių plotas nuo 76 iki 140 kv.m. m.

Be būsto pirmame aukšte yra dvi komercinės patalpos - 48,7 ir 141,7 kv.m. m. Po pastatais bus įrengta šildoma automobilių stovėjimo aikštelė su galimybe pakelti į kambarį.

Daugiafunkcis kompleksas „Russian Seasons“ yra 500 m nuo Suomijos įlankos. Spygliuočių medžiai sodinami aplink namų perimetrą. Sanatorija nutolusi nuo išsivysčiusių rajonų, todėl kavines, prekybos centrus, kino teatrus galima pasiekti, pavyzdžiui, autobusu ar traukiniu. Per 5 minutes nueisite iki Kurorto geležinkelio stoties. Traukinys iš čia į centrą trunka 10 minučių.

Automobiliu kelias iki Sankt Peterburgo trunka apie pusvalandį. Artimiausias išvažiavimas yra už 4 kilometrų - į Primorskoye greitkelį.

Informacija šiame puslapyje atnaujinta 2019-10-16. Šaltinis - kūrėjo svetainė, oficiali gyvenamojo komplekso „Russian Seasons“ (anksčiau „Sestroretsky Resort“) svetainė, duomenys įrašyti iš pardavimo skyriaus vadovo žodžių.

Sestrorecko kurortas Maksim Gorkio gatvėje, 2, Sestrorecke, bus rekonstruotas į sveikatingumo centrą. Jos teritorijoje ketinama atkurti Miško pensioną, kuris dabar guli griuvėsiuose.

Kurortas ant Suomijos įlankos kranto buvo atidarytas 1902 m. Pagrindinis Kurhauzo pastatas, kurį suprojektavo architektas Siegfriedas Lewy, neišliko. Šiandien parką su keliais pastatais valdo Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC. Pastaraisiais metais buvo parengtos kelios šios teritorijos plėtros koncepcijos, tačiau visos jos liko popieriuje.

Kaip Kanoner sakė RBI grupė, šis holdingas dabar ketina pradėti sanatorijos rekonstrukciją bendradarbiaudamas su Sestrorecko kurortu. Tikslas, kaip pažymėjo verslininkai, yra „tapti verta alternatyva užsienio medicinos ir sveikatos centrams, pirmiausia Čekijos sanatorijoms ir Baltijos šalių sveikatingumo kompleksams“.

Rekonstrukcijos projektą parengė Project Culture LLC. Bendrovė pasiūlė „originalų stilistinį sprendimą skandinaviškos architektūros dvasia, organiškai integruotą į supančią gamtinę aplinką“.

Pagal šią koncepciją du septintojo dešimtmečio sanatorijos pastatai turėtų būti perstatyti į apartamentus (vienas iš jų dėl netvarkingumo nebenaudojamas). Be to, bus atkurtas medinis Miško pensionas (autorius dar vadinamas jau minėtu Siegfriedu Lewy), kurio mūriniai griuvėsiai išliko po medinių tūrių demontavimo devintojo dešimtmečio pabaigoje. Patalpas rekonstruojamuose pastatuose galima ne tik išsinuomoti, bet ir įsigyti nuosavybėn.

Įgyvendinant projektą, teritorija bus sutvarkyta atkuriant Vodoslivny kanalo dugną. Taip pat bus nutiestas takas nuo Kurorto geležinkelio stoties iki sanatorijos „Vaikų kopos“. Galiausiai bus pakeistos visos kurorto inžinerinės komunikacijos, kurios šiandien yra priešavarinės būklės (šis darbas įvertintas 200 mln. rublių). Be to, bus pastatytos trys naujos elektros pastotės.

Rekonstrukcijos metu kurortas nebus uždarytas. Statybos darbus aikštelėse žadama vykdyti be triukšmo (vietoj polių numatyta negili duobė ir statyba ant plokštės), komunikacijos bus nutiestos taip, kad būtų maksimaliai išsaugoti želdiniai.

Tačiau 1978 metais pastatytas dešimties aukštų pastatas, esantis arčiau Suomijos įlankos kranto, rekonstrukcijos nenukentėjo. Apie Kurhauzo atstatymą taip pat kol kas nekalbama. Verslininkai neatmeta galimybės, kad šios idėjos links ir ateityje.

Neseniai su RBI susijusi Kurortny LLC gavo leidimą rekonstruoti 1-ąjį ir 2-ąjį pastatus. Darbus planuojama pradėti kitų metų pradžioje. Projekto pabaiga numatyta 2020 m.

XX amžiaus pradžia:

Miško pensionas (2014 m. vasario mėn.):

Miško pensionato atkūrimo projektas:

„Rusijos sezonai“ (senasis Sestroretsky Resort gyvenamojo komplekso pavadinimas) yra RBI projektas, kurio metu rekonstruojama sanatorija. Ligoninė yra Kurortny rajone, Maksimo Gorkio gatvėje. Du šeštojo dešimtmečio pradžioje pastatyti namai ir vienas istorinis pastatas yra restauruojami. „Miško pastatas“ buvo atidarytas XIX amžiaus pabaigoje ir XX amžiaus pradžioje, jį suprojektavo austrų architektas Siegfriedas Lewy. Ikirevoliucinio pastato fasadai bus išsaugoti, o sovietmečio pastatai bus perstatyti pagal Dizaino kultūros dirbtuvių projektą.

Dalį parduotų pajamų plėtotojas skirs sanatorijos inžineriniams tinklams remontuoti. Restauruojami namai vis tiek išliks kurorto dalimi.

Bendrovė ketina įvažiuoti į aikštelę 2017 m. gegužę, o baigti statybas 2020 m. vasarį. Nepaisant to, Sestrorecko ligoninės skyriai ir toliau dirbs visu pajėgumu šalia statybvietės.

Projektas

Sveikatingumo centre yra 362 kambariai, kurių plotas 29-119 kvadratinių metrų. m iš dalies pirmame aukšte esančių butų turės išėjimus į terasas. Paskutiniame 5 aukšte yra patalpos su arkomis ir lukarnomis (atsidaro šlaitiniame stoge).

Patalpos plėtotojas ketina urmu parduoti vienam investuotojui – tolesniam jų nuomai. Jeigu toks pasiūlymas investuotojų nesudomins, butai bus parduodami mažmenine prekyba.

Be būsto pirmame aukšte yra dvi komercinės patalpos – 48,7 ir 141,7 kv. Po pastatais bus įrengta šildoma automobilių stovėjimo aikštelė su liftu į patalpą.

Vieta

Daugiafunkcis kompleksas „Russian Seasons“ yra už 500 metrų nuo Suomijos įlankos. Namai iš visų pusių apsupti spygliuočių medžių. Sanatorija nutolusi nuo išsivysčiusių rajonų, todėl iki kavinių, kino teatrų ir prekybos centrų teks keliauti autobusu ar traukiniu. Per 5 minutes nueisite iki kurorto geležinkelio platformos, iš kurios per 10 minučių nuvažiuosite iki miesto centro.

Kelias į Sankt Peterburgą automobiliu užtruks pusvalandį. Artimiausias išvažiavimas į Primorskoye greitkelį yra už 4 km.