A sestrorecki üdülőhely szanatóriumának rekonstrukciós terve. LCD "Orosz évszakok". „Nem kereskedünk területekkel”

Két épület az 1960-as évek elején épült, az egyiket a romlás miatt évek óta nem használják. Lebontják és azonos méretekben újakat építenek. Ugyanilyen mértékben helyreállítják a harmadik épületet, a megsemmisült történelmi erdei épületet (korábban Erdei Pavilon vagy „San Remo”). Az épületek összterülete a rekonstrukció után 40.000 négyzetméter, az eladótér pedig több mint 25.000 négyzetméter lesz. A projektet a Project Culture LLC szakemberei dolgozták ki, és a KGIOP jóváhagyta. A cég a közelmúltban kapott engedélyt a rekonstrukcióra.

Az RBI holding elnöke, Eduard Tiktinsky szerint ez egyfajta Life Wellness tér lesz, hasonlóan a szomszédos finnországi üdülő- és rekreációs projektekhez. Az épületekben mintegy 400 Wellness szoba lesz, 30-50 nm között. A fejlesztő azt tervezi, hogy nagyban értékesíti őket egy vagy több befektetőnek bérbeadás céljából. Ha a „nagykereskedőket” nem érdekli az ajánlat, a lakásokat kiskereskedelemben kínálják. Becsült költség: nagykereskedelem - 110 000 rubel / négyzetméter, kiskereskedelem - 130 000 rubel / négyzetméter.

A rekonstrukció 2017. április-májusban kezdődik, ekkor tervezik az értékesítés megnyitását. A munkálatok 2020 februárjára fejeződnek be.

Az OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort vezérigazgatója, Mihail Gorba elmondta, hogy az eladásból származó bevételt elsősorban a közműhálózatok rekonstrukciójára fordítják. „Az 1978-ban épült fő és legtágasabb épület gyakorlatilag nem befolyásolja a létesítmény működését, a korábbiak szerint működik. A felújított épületek külön projektnek nem tekinthetők, az üdülőhely részét képezik. A helyiségek tulajdonosai bérbe adják azoknak, akik pihenni vagy egészségük javítására jönnek hozzánk.” A következő szakaszban Gorba úr a haditengerészeti épület, a Kurhaus rekonstrukcióját, valamint a kert és a park tájának részleges felújítását tervezi. Elmondása szerint a szanatórium 862 férőhelyes, évente 12-15 ezren keresik fel, az éves átlagos kihasználtság 50-60% marad. Mihail Gorba a felújítás révén azt reméli, hogy a Sestroretsk Resort visszaadja korábbi dicsőségét.

A Kurortny kerületben található lakásokkal egy hasonló „rekreációs” projektet jelenleg a Pioneer Group of Companies valósít meg.

NSP DOSSIER
A Sesztrorecki balneológiai üdülőhelyet 1900 júniusában avatták fel a Primorsky St. Petersburg-Sestroretsk Vasút részvénytársaságának egyik vezetője, Peter Avenarius (1843-1909) kezdeményezésére. Az üdülőhely számára a társaság mintegy 60 hektárt (ma - több mint 52 hektárt) különített el a Sestra folyó torkolatánál, a Finn-öböl partján. Az üdülő megnyitóján részt vett a földművelésügyi és államvagyonügyi miniszter A.S. Ermolov, Szentpétervár kormányzója S.A. Tol, a kronstadti kikötő főparancsnoka, S.O. admirális. Makarov és mások.
Az egészségügyi komplexum magában foglalta Oroszország legnagyobb fedett téli uszodáját, amelyet egy átjáró köt össze a kórházzal. Az ott elhelyezett orvosi helyiségek az akkori legkorszerűbb berendezésekkel voltak felszerelve, amely még a híres külföldi kórházakban sem volt elérhető, a beavatkozások listája pedig 52 tételt tartalmazott.

A képen az Erdészet épületének rekonstrukciós projektje

Fotó: Margarita Mogilatova/Interpress

Az RBI Holding társbefektető lett a Sestroretsky Resort Szanatórium rekonstrukciós projektjében. Ahogy a holding elnöke, Eduard Tiktinsky újságíróknak elmondta, a cég kész 1,6 milliárd rubelt befektetni 2020-ig. A felsővezető szerint az RBI leányvállalata, a Kurortny LLC két épületet rekonstruál, és az egyik elveszett épületet is újjáépíti.

„A holding lesz az épületek és a telek tulajdonosa, amelyen állnak” – pontosította E. Tiktinsky.

A munkálatok befejezése után az RBI egy wellness központ formátumú projekt elindítását tervezi a közepes, közepes+ szegmensben. A befektető a befektetést úgy kívánja megtéríteni, hogy a helyiségeket vevők tulajdonába adja el. „A holding elsősorban a nagy intézményi befektetők értékesítésében érdekelt, akik akár egy egész szobakészletet is megvásárolhatnának” – tette hozzá E. Tiktinsky.

E. Tiktinsky szerint az épületek teljes területe a rekonstrukció után meghaladja a 40 ezer négyzetmétert. m, ebből mintegy 25 ezer hasznos terület. Ugyanakkor a szobák becsült kiskereskedelmi ára 130 ezer rubel lesz. négyzetméterenként m Egyelőre nem beszélnek arról, hogy a szobák egy része a szanatórium tulajdonába kerülne, azonban a Sestroretsky Resort „a későbbiekben egészségügyi és egészségügyi szolgáltatások üzemeltetőjeként szolgálhat majd a létesítmények végső tulajdonosa számára”. – jelentette az RBI sajtószolgálata.

Referencia:

A leányvállalatok 2016. szeptember 30-i listája szerint az OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort legnagyobb tulajdonosai a Status LLC (48,6%), a North-West Alliance LLC (28,8%).

A projektberuházónak számos nehézséget kell leküzdenie – mondja Konsztantyin Kovaljov, a Pioneer cég korábbi felsővezetője, amely hasonló projektet valósított meg Zelenogorszkban (a First Line lakókomplexum). A szakember kiemelte, hogy az értékesítés sikere nagymértékben két kulcstényezőn múlik majd. Először is fontos, hogy az RBI magas színvonalú üzemeltetőt vonzzon a panziók működtetésére. „Ez az ingatlan a gazdag, igényes fogyasztók számára, így a gazdálkodási rendetlenség kereslethiányt jelent” – pontosítja a szakember. A második kulcsfontosságú sikertényező a projekt munkakoncepciójának helyes meghatározása. Különösen egy olyan szolgáltatáscsomag meghatározásáról beszélünk, amelyet az ügyfelek ingyenesen vehetnek majd igénybe. „Ha a vevő nem találja meg a szükséges eljárásokat a szabad listán, nem tartja megfelelőnek egy ilyen központba való befektetést” – mondja K. Kovalev.

Szentpétervár üdülőövezete egyre kevésbé hozzáférhető a szentpéterváriak számára – mondja Borisz Visnevszkij, a szentpétervári parlament tagja. Példaként a Sesztrorecki üdülőhelyet hozza fel, amely korábban egyedülálló rekreációs és kezelési terület volt a városlakók számára, de mára már elveszti ezt a státuszt, és elit fejlesztési övezetté alakul. Emellett a helyettes emlékeztet az LSR csoportra, amely igényt tart a Dunes szanatórium területére Szentpétervár Kurortny kerületében.

Az „Orosz évszakok” lakókomplexum (korábban „Sestroretsky Resort”) az RBI projektje a szanatórium rekonstrukciójára. A kórház az utcán található. Maxim Gorkij a Kurortny kerületben. A projekt keretében 2, az 1960-as években épült házat, valamint az „Erdei épület” műemlék épületet restaurálják.

Az „erdei épület” megnyitójára a 19. század végén, a 20. század elején került sor. Az építész az osztrák Siegfried Lewy volt. A forradalom előtti épület homlokzatait megőrzik, de a projektkultúra stúdió terve alapján a szovjet kor épületeit tervezik átépíteni.

A fejlesztő az objektumok eladásából befolyt pénz egy részét a szanatórium közműhálózatainak javítására kívánja átutalni. Az üdülőhelyen továbbra is lesznek olyan házak, amelyek felújítás alatt állnak.

A munkálatok befejezése 2020 második negyedévére várható. Az építési munkák befejezése ellenére a szesztrorecki kórház közeli osztályai továbbra is teljes kapacitással működnek.

Az orvosi és egészségügyi központban 362 szoba található, 29-119 négyzetméter területtel. m A földszinten található lakások egy része kijárattal rendelkezik a teraszra. Az utolsó ötödik emeleten lukarnákkal (speciális nyílások a ferde tetőn) és boltívekkel ellátott szobák lesznek. Az „erdei épület” 16 társalgó stúdió számára készült, 76-140 négyzetméter között. m.

A lakhatáson kívül a földszinten két üzlethelyiség is található - 48,7 és 141,7 négyzetméteres területtel. m Az épületek alatt fűtött parkoló épül a helyiségbe emelhető.

A Russian Seasons multifunkcionális komplexum 500 méterre található a Finn-öböltől. A házak kerülete mentén tűlevelű fákat ültetnek. A szanatórium távol van a fejlett területektől, így a kávézók, bevásárlóközpontok és mozik például busszal vagy vonattal is megközelíthetők. 5 perc alatt elérhető a Kurort vasútállomás. A vonat innen a központba 10 percet vesz igénybe.

Autóval az út Szentpétervárra körülbelül fél órát vesz igénybe. A legközelebbi kijárat 4 km-re található - a Primorszkoje autópályára.

Az oldalon található információk 2019.10.16-án frissültek. Forrás - a fejlesztő webhelye, az „Orosz Seasons” lakókomplexum (korábban „Sestroretsky Resort”) hivatalos webhelye, az értékesítési osztály vezetőjének szavaiból rögzített adatok.

A Sesztrorecki üdülőhelyet, a Maxim Gorkij utca 2. szám alatt, Sesztroreckben wellnessközponttá alakítják át. Területén újjáépítik a jelenleg romokban heverő Forest panziót.

A Finn-öböl partján fekvő üdülőhelyet 1902-ben nyitották meg. A Siegfried Lewy építész által tervezett Kurhaus főépülete nem maradt fenn. Ma a több épületből álló parkot a Sestroretsky Resort Szanatórium OJSC kezeli. Az elmúlt években számos koncepciót dolgoztak ki e terület fejlesztésére, de mindegyik papíron maradt.

Amint azt az RBI-csoport Kanonernek elmondta, ez a holding most a Sestroretsk Resort-szal együttműködésben kívánja megkezdeni a szanatórium rekonstrukcióját. A cél, ahogy az üzletemberek megjegyezték, „méltó alternatívájává válni a külföldi orvosi és egészségügyi központoknak, elsősorban a cseh szanatóriumoknak és balti wellness komplexumoknak”.

A rekonstrukciós projektet a Project Culture LLC fejlesztette ki. A cég „eredeti stílusmegoldást javasolt a skandináv építészet jegyében, szervesen integrálva a környező természeti környezetbe”.

Ennek a koncepciónak megfelelően két, az 1960-as évekből származó szanatóriumi épületet aparthotelekké kell átépíteni (az egyiket az elhanyagoltsága miatt már nem használják). Emellett újjáteremtik a fából készült Forest panziót (a szerzőt Siegfried Lewy-nek is hívják), amelynek téglaromjai a fakötetek 1980-as évek végén történt lebontása után maradtak meg. A felújított épületekben helyiségek nem csak bérelhetők, hanem ingatlanként is megvásárolhatók.

A projekt részeként a területet a Vodoslivny-csatorna medrének helyreállításával javítják. A Kurort pályaudvartól a Gyermekdűnék szanatóriumába is utat fektetnek. Végül az üdülőhely összes mérnöki kommunikációját, amely ma vészhelyzet előtti állapotban van, kicserélik (ez a munka 200 millió rubelre becsülhető). Ezen kívül három új elektromos alállomás épül.

Az üdülőhely nem lesz zárva a felújítás ideje alatt. A telkeken az építési munkálatok az ígéretek szerint zajmentesen zajlanak (cölöpök helyett sekély gödör és födémre építés biztosított), a kommunikációt úgy alakítják ki, hogy a zöldfelületeket a lehető legnagyobb mértékben megőrizzék.

De a Finn-öböl partjához közelebb fekvő, 1978-ban épült tízemeletes épületet nem érinti az újjáépítés. A Kurhaus újjáépítéséről sincs még szó. Az üzletemberek nem zárják ki, hogy a jövőben is ehhez az ötlethez fordulnak.

A közelmúltban az RBI-val társult Kurortny LLC engedélyt kapott az 1. és 2. épület rekonstrukciójára. A munkálatok a tervek szerint a jövő év elején kezdődnek. A projekt befejezését 2020-ra tervezik.

20. század eleje:

Erdei panzió (2014. február):

A Forest panzió újjáépítésének projektje:

Az "orosz évszakok" (a Sestroretsky Resort lakókomplexum régi neve) egy RBI projekt, amelynek keretében a szanatóriumot rekonstruálják. A kórház a Kurortny kerületben, a Maxim Gorkij utcában található. Két, a hatvanas évek elején épült ház és egy műemlék épület felújítás alatt áll. Az "erdei épületet" a 19. század végén és a 20. század elején nyitották meg, és Siegfried Lewy osztrák építész tervezte. A forradalom előtti épület homlokzatait megőrzik, és a Design Kultúra műhely tervei alapján átépítik a szovjet kor épületeit.

A fejlesztő az eladásból befolyt összeg egy részét a szanatórium közműhálózatának javítására fordítja. A felújítás alatt álló házak továbbra is az üdülőhely részei maradnak.

A cég 2017 májusában kíván belépni a területre, és 2020 februárjában befejezni az építkezést. Ennek ellenére a sesztrorecki kórház részlegei továbbra is teljes kapacitással működnek az építkezés mellett.

Projekt

Az egészség- és wellness központban 362 szoba található 29-119 négyzetméter között. m A földszinten található lakások egy része teraszkapcsolattal rendelkezik. Az utolsó 5. emeleten boltíves és lucarnás szobák találhatók (a tetőben nyíló).

A fejlesztő a szobákat egy befektetőnek szándékozik ömlesztve eladni - további bérbeadás céljából. Ha egy ilyen ajánlat nem érdekli a befektetőket, a lakások kiskereskedelmi forgalomba kerülnek.

A földszinten a lakhatáson kívül két üzlethelyiség is található - 48,7 és 141,7 négyzetméter. Az épületek alatt fűtött parkoló kerül kialakításra, lifttel megközelíthető a helyiség.

Hely

A Russian Seasons multifunkcionális komplexum 500 méterre található a Finn-öböltől. A házakat minden oldalról tűlevelű fák veszik körül. A szanatórium távol van a fejlett területektől, így busszal vagy vonattal kell utaznia a kávézókba, mozikba és bevásárlóközpontokba. Az üdülőhely vasúti peronja 5 perces sétával elérhető, ahonnan 10 perc alatt elérhető a városközpont.

A Szentpétervár felé vezető út fél órát vesz igénybe autóval. A Primorszkoje autópálya legközelebbi kijárata 4 km-re található.