طرح بازسازی آسایشگاه استراحتگاه Sestroretsk. LCD "فصول روسیه". «ما سرزمین‌ها را معامله نمی‌کنیم»

دو ساختمان در اوایل دهه 1960 ساخته شد که یکی از آنها چندین سال است که به دلیل خرابی مورد استفاده قرار نگرفته است. آنها برچیده می شوند و وسایل جدیدی در همان ابعاد ساخته می شوند. ساختمان سوم، ساختمان جنگلی تاریخی تخریب شده (که قبلاً غرفه جنگلی یا "سان رمو" نامیده می شد) نیز به همان میزان بازسازی خواهد شد. مساحت کل ساختمان ها پس از بازسازی 40000 متر مربع و متراژ فروش بیش از 25000 متر مربع خواهد بود. این پروژه توسط متخصصان Project Culture LLC توسعه داده شد و KGIOP آن را تأیید کرد. اخیراً این شرکت مجوز بازسازی را دریافت کرده است.

به گفته رئیس هلدینگ RBI، ادوارد تیکتینسکی، این یک نوع فضای سلامتی زندگی خواهد بود، مشابه پروژه‌های تفریحی و تفریحی در همسایه فنلاند. ساختمان ها حدود 400 اتاق سلامتی با مساحت 30 تا 50 متر مربع خواهند داشت. توسعه دهنده قصد دارد آنها را به صورت عمده به یک یا چند سرمایه گذار برای اهداف اجاره بفروشد. اگر "عمده فروشان" به این پیشنهاد علاقه مند نباشند، آپارتمان ها به صورت خرده فروشی ارائه می شوند. هزینه تخمینی: عمده فروشی - 110000 روبل در هر متر مربع، خرده فروشی - از 130000 روبل در متر مربع.

بازسازی در آوریل-مه 2017 آغاز خواهد شد و در آن زمان آنها قصد دارند فروش خود را باز کنند. کار تا فوریه 2020 تکمیل خواهد شد.

مدیر کل OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort میخائیل گوربا گفت که درآمد حاصل از فروش در درجه اول برای بازسازی شبکه های آب و برق مصرف می شود. کار ساخت و ساز عملاً هیچ تأثیری بر عملکرد مؤسسه نخواهد داشت. ساختمان های بازسازی شده را نمی توان به عنوان یک پروژه جداگانه در نظر گرفت، آنها بخشی از استراحتگاه خواهند بود. صاحبان محل آنها را به کسانی که برای استراحت یا بهبود سلامتی خود به ما مراجعه می کنند اجاره می دهند." در مرحله بعدی، آقای گوربا قصد دارد ساختمان نیروی دریایی، کورهاوس را بازسازی کند و همچنین بخشی از باغ و چشم انداز پارک را به روز کند. به گفته وی، این آسایشگاه دارای ظرفیت 862 تخت است که سالانه 12 تا 15 هزار نفر از آن بازدید می کنند و میانگین اشغال سالانه 50 تا 60 درصد است. از طریق بازسازی، میخائیل گوربا امیدوار است استراحتگاه Sestroretsk را به شکوه سابق خود بازگرداند.

یک پروژه مشابه "تفریحی" با آپارتمان در منطقه Kurortny در حال حاضر توسط گروه شرکت های پایونیر اجرا می شود.

پرونده NSP
استراحتگاه بالنولوژی Sestroretsk در ژوئن 1900 به ابتکار یکی از رهبران شرکت سهامی راه آهن Primorsky سنت پترزبورگ-Sestroretsk، پیتر Avenarius (1843-1909) افتتاح شد. برای استراحتگاه، جامعه حدود 60 هکتار (امروز - بیش از 52 هکتار) در دهانه رودخانه سسترا، در سواحل خلیج فنلاند اختصاص یافت. افتتاحیه توچال با حضور وزیر زراعت و املاک دولتی A.S. ارمولوف، فرماندار سن پترزبورگ اس.ا. تول، فرمانده ارشد بندر کرونشتات، معاون دریاسالار S.O. ماکاروف و دیگران.
این مجموعه بهداشتی شامل بزرگترین استخر سرپوشیده زمستانی روسیه بود که توسط یک گذرگاه به بیمارستان متصل می شد. اتاق‌های پزشکی واقع در آنجا مجهز به پیشرفته‌ترین تجهیزات آن زمان بود که حتی در بیمارستان‌های معروف خارجی هم موجود نبود و فهرست اقدامات شامل 52 مورد بود.

در عکس: پروژه بازسازی ساختمان جنگلداری

عکس: مارگاریتا موگیلاتوا/اینترپرس

RBI Holding یکی از سرمایه گذاران پروژه بازسازی آسایشگاه Sestroretsky Resort شد. همانطور که رئیس هلدینگ، ادوارد تیکتینسکی به خبرنگاران گفت، این شرکت آماده است تا سال 2020 1.6 میلیارد روبل سرمایه گذاری کند. به گفته مدیر ارشد، شرکت تابعه RBI Kurortny LLC دو ساختمان را بازسازی خواهد کرد و همچنین یکی از ساختمان‌های گمشده را بازسازی خواهد کرد.

E. Tiktinsky تصریح کرد: "هولدینگ مالک ساختمان ها و زمینی می شود که در آن قرار دارند."

پس از اتمام کار، RBI قصد دارد پروژه ای را در قالب یک مرکز سلامتی در بخش متوسط ​​​​، متوسط ​​+ راه اندازی کند. سرمایه گذار قصد دارد با فروش اتاق ها به مالکیت خریداران، سرمایه خود را جبران کند. E. Tiktinsky افزود: "هولدینگ قبل از هر چیز به فروش به سرمایه گذاران نهادی بزرگ علاقه مند است که می توانند مجموعه ای کامل از اتاق ها را خریداری کنند."

به گفته E. Tiktinsky، مساحت کل ساختمان ها پس از بازسازی بیش از 40 هزار متر مربع خواهد بود. متر که حدود 25 هزار متراژ قابل استفاده است. در همان زمان، قیمت خرده فروشی تخمینی اتاق ها 130 هزار روبل خواهد بود. در هر متر مربع متر هنوز صحبتی در مورد انتقال برخی از اتاق ها به مالکیت آسایشگاه وجود ندارد، با این حال، استراحتگاه Sestroretsky "بعد از آن می تواند به عنوان اپراتور خدمات بهداشتی و پزشکی برای مالک نهایی خدمات ارائه شود." سرویس مطبوعاتی RBI گزارش داد.

ارجاع:

طبق فهرست شرکت های وابسته تا 30 سپتامبر 2016، بزرگترین صاحبان OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort Status LLC (48.6٪)، North-West Alliance LLC (28.8٪) هستند.

کنستانتین کووالف، مدیر ارشد سابق شرکت پایونیر، که پروژه مشابهی را در Zelenogorsk (مجتمع مسکونی خط اول) اجرا کرد، می‌گوید سرمایه‌گذار پروژه باید بر تعدادی از مشکلات غلبه کند. این کارشناس تاکید کرد که موفقیت در فروش تا حد زیادی به دو عامل کلیدی بستگی دارد. اولاً، برای RBI مهم است که یک اپراتور با کیفیت بالا را برای اداره پانسیون ها جذب کند. این کارشناس تصریح می کند: "این املاک و مستغلات برای مصرف کنندگان ثروتمند و خواستار است، بنابراین بی نظمی در مدیریت به معنای کمبود تقاضا خواهد بود." دومین عامل کلیدی موفقیت، تعریف صحیح مفهوم کاری پروژه است. به طور خاص، ما در مورد تعیین بسته ای از خدمات صحبت می کنیم که مشتریان بتوانند به صورت رایگان از آن استفاده کنند. K. Kovalev می گوید: "اگر خریدار رویه های مورد نیاز خود را در لیست رایگان پیدا نکند، سرمایه گذاری در چنین مرکزی را نامناسب می داند."

بوریس ویشنفسکی، عضو پارلمان سن پترزبورگ، می گوید که منطقه تفریحی سنت پترزبورگ برای ساکنان سن پترزبورگ کمتر و کمتر قابل دسترسی است. به عنوان مثال، او استراحتگاه Sestroretsk را ذکر می کند، که قبلا یک منطقه تفریحی و درمانی منحصر به فرد برای ساکنان شهر بود، اما اکنون در واقع این وضعیت را از دست داده و به یک منطقه توسعه نخبگان تبدیل شده است. علاوه بر این، معاون گروه LSR را به یاد می آورد که ادعای قلمرو آسایشگاه Dunes در منطقه Kurortny سن پترزبورگ را دارد.

مجتمع مسکونی "فصول روسیه" (قبلا "توچال سستورتسکی") یک پروژه RBI برای بازسازی آسایشگاه است. بیمارستان در خیابان واقع شده است. ماکسیم گورکی در منطقه کوروتنی. به عنوان بخشی از این پروژه، 2 خانه ساخته شده در دهه 1960 و همچنین ساختمان تاریخی "ساختمان جنگل" بازسازی می شود.

افتتاح "ساختمان جنگل" در اواخر قرن 19 و آغاز قرن 20 انجام شد. معمار زیگفرید لوی اتریشی بود. نماهای ساختمان قبل از انقلاب حفظ خواهد شد، اما بنا است ساختمان های دوران شوروی بر اساس طرح استودیو فرهنگ پروژه بازسازی شوند.

توسعه دهنده در نظر دارد بخشی از پول دریافتی از فروش اشیاء را برای تعمیر شبکه های آب و برق آسایشگاه منتقل کند. این استراحتگاه همچنان شامل خانه هایی خواهد بود که در حال بازسازی هستند.

تکمیل کار برای سه ماهه دوم سال 2020 برنامه ریزی شده است. با وجود تکمیل کار ساخت و ساز، بخش های مجاور بیمارستان Sestroretsk با ظرفیت کامل به فعالیت خود ادامه خواهند داد.

مرکز درمانی و بهداشتی شامل 362 اتاق به مساحت 29-119 متر مربع می باشد. برخی از آپارتمان های واقع در طبقه همکف دارای خروجی به تراس خواهند بود. آخرین طبقه پنجم دارای اتاق هایی با لوکارن (روزنه های ویژه در سقف شیبدار) و طاق خواهد بود. "ساختمان جنگل" برای 16 استودیو لانژ با مساحت 76 تا 140 متر مربع طراحی شده است. متر

علاوه بر مسکن، دو مکان تجاری در طبقه همکف وجود دارد - به مساحت 48.7 و 141.7 متر مربع. متر یک پارکینگ گرمایشی در زیر ساختمان ها با امکان بالا بردن به اتاق ساخته خواهد شد.

مجموعه چند منظوره فصل روسیه در 500 متری خلیج فنلاند واقع شده است. در اطراف خانه ها درختان مخروطی کاشته می شود. آسایشگاه از مناطق توسعه یافته دور است، بنابراین می توان به کافه ها، مراکز خرید و سینماها، به عنوان مثال، با اتوبوس یا قطار دسترسی داشت. با 5 دقیقه پیاده روی می توانید به ایستگاه راه آهن Kurort برسید. قطار از اینجا تا مرکز 10 دقیقه طول می کشد.

با ماشین، جاده سن پترزبورگ حدود نیم ساعت طول می کشد. نزدیکترین خروجی 4 کیلومتر دورتر است - به بزرگراه Primorskoye.

اطلاعات این صفحه در تاریخ 1398/10/16 به روز شده است. منبع - وب سایت توسعه دهنده، وب سایت رسمی مجتمع مسکونی "فصول روسیه" (سابق "توچال سستورتسکی")، داده های ثبت شده از سخنان مدیر بخش فروش.

استراحتگاه Sestroretsk در خیابان ماکسیم گورکی، 2، در Sestroretsk به یک مرکز سلامتی بازسازی خواهد شد. در قلمرو آن، آنها می خواهند پانسیون Forest را بازسازی کنند، که اکنون در ویرانه قرار دارد.

استراحتگاه در سواحل خلیج فنلاند در سال 1902 افتتاح شد. ساختمان اصلی کورهاوس که توسط معمار زیگفرید لوی طراحی شده است، باقی نمانده است. امروزه این پارک با چندین ساختمان توسط شرکت Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC مدیریت می شود. در سال های اخیر مفاهیم متعددی برای توسعه این قلمرو توسعه یافته است، اما همه آنها روی کاغذ باقی ماندند.

همانطور که توسط گروه RBI به Kanoner گفته شد، این هلدینگ اکنون قصد دارد بازسازی آسایشگاه را با مشارکت Sestroretsk Resort آغاز کند. همانطور که بازرگانان خاطرنشان کردند، هدف "تبدیل شدن به یک جایگزین شایسته برای مراکز پزشکی و بهداشتی خارجی، در درجه اول برای آسایشگاه های چک و مجتمع های سلامتی بالتیک است."

پروژه بازسازی توسط Project Culture LLC توسعه یافته است. این شرکت "یک راه حل سبک اصیل در روح معماری اسکاندیناوی را پیشنهاد کرد که به طور ارگانیک با محیط طبیعی اطراف یکپارچه شده است."

مطابق با این مفهوم، دو ساختمان آسایشگاه مربوط به دهه 1960 باید به عنوان هتل آپارتمان بازسازی شوند (یکی از آنها به دلیل خرابی دیگر مورد استفاده قرار نمی گیرد). علاوه بر این، پانسیون چوبی Forest (نویسنده زیگفرید لوی فوق الذکر نیز نامیده می شود)، که خرابه های آجری آن پس از برچیدن حجم های چوبی در اواخر دهه 1980 باقی مانده است، بازسازی خواهد شد. محل در ساختمان های بازسازی شده نه تنها می تواند اجاره شود، بلکه به عنوان ملک نیز خریداری می شود.

به عنوان بخشی از این پروژه، قلمرو با بازسازی بستر کانال Vodoslivny بهبود می یابد. همچنین مسیری از ایستگاه راه‌آهن کورورت به آسایشگاه کودکان تپه‌های شنی کشیده خواهد شد. در نهایت، تمام ارتباطات مهندسی استراحتگاه، که امروز در شرایط پیش اضطراری هستند، جایگزین خواهند شد (این کار 200 میلیون روبل برآورد شده است). علاوه بر این، سه پست جدید برق نیز ساخته خواهد شد.

استراحتگاه در طول بازسازی بسته نخواهد شد. قول داده شده است که کار ساخت و ساز در سایت ها بدون سر و صدا انجام شود (به جای شمع، گودال کم عمق و ساخت و ساز روی دال در نظر گرفته شده است) و ارتباطات به گونه ای انجام می شود که فضای سبز تا حد امکان حفظ شود.

اما ساختمان ده طبقه ساخته شده در سال 1978، که نزدیکتر به ساحل خلیج فنلاند قرار دارد، تحت تأثیر بازسازی قرار نگرفته است. همچنین هنوز درباره بازسازی کورهاوس صحبتی نشده است. بازرگانان این احتمال را رد نمی کنند که در آینده به این ایده روی بیاورند.

اخیراً، Kurortny LLC، مرتبط با RBI، مجوز بازسازی ساختمان های 1 و 2 را دریافت کرده است. قرار است کار از ابتدای سال آینده آغاز شود. تکمیل پروژه برای سال 2020 برنامه ریزی شده است.

اوایل قرن بیستم:

پانسیون جنگل (فوریه 2014):

پروژه بازسازی پانسیون جنگل:

"فصول روسیه" (نام قدیمی مجتمع مسکونی Sestroretsky Resort) یک پروژه RBI است که در چارچوب آن آسایشگاه در حال بازسازی است. این بیمارستان در منطقه Kurortny در خیابان ماکسیم گورکی واقع شده است. دو خانه ساخته شده در اوایل دهه 60 و یک بنای تاریخی در معرض مرمت هستند. "ساختمان جنگل" در پایان قرن نوزدهم و آغاز قرن بیستم افتتاح شد و توسط معمار اتریشی زیگفرید لوی طراحی شد. نماهای ساختمان قبل از انقلاب حفظ خواهد شد و بناهای دوران شوروی بر اساس طرح کارگاه فرهنگ طراحی بازسازی خواهند شد.

توسعه دهنده بخشی از درآمد حاصل از فروش را برای تعمیر شبکه های برق آسایشگاه اهدا می کند. خانه های در حال بازسازی همچنان بخشی از استراحتگاه باقی خواهند ماند.

این شرکت قصد دارد در ماه می 2017 وارد سایت شود و در فوریه 2020 ساخت و ساز را تکمیل کند.

پروژه

مرکز سلامت و تندرستی دارای 362 اتاق به مساحت 29-119 متر مربع می باشد. برخی از آپارتمان های واقع در طبقه همکف به تراس دسترسی خواهند داشت. در آخرین طبقه پنجم اتاق هایی با طاق و لوکارن (با باز شدن در سقف شیبدار) وجود دارد.

توسعه دهنده قصد دارد اتاق ها را به صورت عمده به یک سرمایه گذار بفروشد - برای اجاره بیشتر. اگر چنین پیشنهادی به سرمایه گذاران علاقه نداشته باشد، آپارتمان ها به صورت خرده فروشی فروخته می شوند.

علاوه بر مسکن، دو محل تجاری در طبقه همکف وجود دارد - 48.7 و 141.7 متر مربع. پارکینگ گرمایشی در زیر ساختمان ها با دسترسی آسانسور به اتاق تعبیه خواهد شد.

محل

مجموعه چند منظوره فصل های روسیه در 500 متری خلیج فنلاند واقع شده است. خانه ها از هر طرف با درختان سوزنی برگ احاطه شده اند. آسایشگاه از مناطق توسعه یافته دور است، بنابراین باید با اتوبوس یا قطار به کافه ها، سینماها و مراکز خرید سفر کنید. سکوی راه آهن توچال 5 دقیقه پیاده فاصله دارد که از آنجا 10 دقیقه طول می کشد تا به مرکز شهر برسید.

راه رسیدن به سن پترزبورگ با ماشین نیم ساعت طول خواهد کشید. نزدیکترین خروجی به بزرگراه Primorskoye 4 کیلومتر دورتر است.