خطة إعادة بناء مصحة منتجع Sestroretsk. شاشات الكريستال السائل "المواسم الروسية". "نحن لا نتاجر بالأراضي"

تم بناء مبنيين في أوائل الستينيات، أحدهما لم يستخدم منذ عدة سنوات بسبب الخراب. سيتم تفكيكها وبناء أخرى جديدة بنفس الأبعاد. أما المبنى الثالث، وهو مبنى الغابة التاريخي المدمر (المعروف سابقًا باسم جناح الغابة أو "سان ريمو")، فسيتم ترميمه أيضًا بنفس القدر. وستكون المساحة الإجمالية للمباني بعد إعادة الإعمار 40 ألف متر مربع، وستكون مساحة المبيعات أكثر من 25 ألف متر مربع. تم تطوير المشروع من قبل متخصصين من شركة Project Culture LLC، ووافقت عليه KGIOP. حصلت الشركة مؤخرًا على إذن لإعادة الإعمار.

وفقا لرئيس RBI القابضة، Eduard Tiktinsky، سيكون هذا نوعا من مساحة الحياة الصحية، على غرار المنتجعات والمشاريع الترفيهية في فنلندا المجاورة. ستحتوي المباني على حوالي 400 غرفة صحية تتراوح مساحتها من 30 إلى 50 مترًا مربعًا. ويخطط المطور لبيعها بالجملة لمستثمر واحد أو أكثر لأغراض الإيجار. إذا لم يكن "تجار الجملة" مهتمين بالعرض، فسيتم عرض الشقق للبيع بالتجزئة. التكلفة المقدرة: الجملة - 110.000 روبل لكل متر مربع، التجزئة - من 130.000 روبل / متر مربع.

ستبدأ عملية إعادة الإعمار في أبريل ومايو 2017، وفي ذلك الوقت يخططون لفتح المبيعات. سيتم الانتهاء من العمل بحلول فبراير 2020.

قال المدير العام لمنتجع OJSC Sanatorium Sestroretsky Mikhail Gorba أن عائدات البيع ستستخدم في المقام الأول لإعادة بناء شبكات المرافق. "لن يكون لأعمال البناء أي تأثير تقريبًا على تشغيل المؤسسة؛ فالمبنى الرئيسي والأكثر اتساعًا، الذي تم بناؤه عام 1978، يعمل كما كان من قبل. لا يمكن اعتبار المباني المعاد بناؤها مشروعًا منفصلاً، بل ستكون جزءًا من المنتجع. سيقوم أصحاب المباني بتأجيرها لأولئك الذين يأتون إلينا للاسترخاء أو تحسين صحتهم. في المرحلة التالية، يخطط السيد جوربا لإعادة بناء المبنى البحري، وكورهاوس، وكذلك تحديث الحديقة والمتنزه بشكل جزئي. ووفقا له، تبلغ الطاقة الاستيعابية للمصحة 862 سريرا، ويزورها سنويا ما بين 12 ألف إلى 15 ألف شخص، ويظل متوسط ​​الإشغال السنوي عند 50 إلى 60%. من خلال عملية التجديد، يأمل ميخائيل جوربا في إعادة منتجع سيستروريتسك إلى مجده السابق.

يتم حاليًا تنفيذ مشروع "ترفيهي" مماثل مع شقق في منطقة كورورتني من قبل مجموعة شركات بايونير.

ملف NSP
تم افتتاح منتجع سيستروريتسك للعلاج بالمياه المعدنية في يونيو 1900 بمبادرة من أحد قادة الشركة المساهمة لسكة حديد بريمورسكي سانت بطرسبرغ-سيستروريتسك، بيتر أفيناريوس (1843-1909). بالنسبة للمنتجع، تم تخصيص حوالي 60 هكتارا (اليوم - أكثر من 52 هكتارا) عند مصب نهر سيسترا، على شواطئ خليج فنلندا. حضر افتتاح المنتجع وزير الزراعة وأملاك الدولة أ.س. إرمولوف، حاكم سانت بطرسبرغ إس. تول، القائد الرئيسي لميناء كرونشتادت، نائب الأدميرال س. ماكاروف وآخرون.
يضم المجمع الصحي أكبر مسبح شتوي داخلي في روسيا، متصل بممر إلى المستشفى. وقد تم تجهيز الغرف الطبية الموجودة هناك بأحدث الأجهزة في ذلك الوقت، والتي لم تكن متوفرة حتى في المستشفيات الأجنبية الشهيرة، وكانت قائمة الإجراءات تحتوي على 52 بندا.

في الصورة: مشروع إعادة إعمار مبنى الغابات

الصورة: مارجريتا موجيلاتوفا/ إنتربريس

أصبحت RBI Holding مستثمرًا مشاركًا في مشروع إعادة بناء منتجع Sestroretsky Resort Sanatorium. وكما صرح رئيس الشركة القابضة إدوارد تيكتينسكي للصحفيين، فإن الشركة مستعدة لاستثمار 1.6 مليار روبل بحلول عام 2020. وفقًا للمدير الأعلى، ستقوم شركة Kurortny LLC التابعة لـ RBI بإعادة بناء مبنيين وكذلك إعادة إنشاء أحد المباني المفقودة.

"ستصبح الملكية هي المالك للمباني والأرض التي تقف عليها"، أوضح إي. تيكتينسكي.

بعد الانتهاء من العمل، يخطط RBI لإطلاق مشروع على شكل مركز صحي في القطاع المتوسط ​​والمتوسط. ينوي المستثمر استرداد الاستثمار عن طريق بيع الغرف لملكية المشترين. وأضاف E. Tiktinsky: "إن الشركة القابضة مهتمة، أولاً وقبل كل شيء، بالمبيعات للمستثمرين المؤسسيين الكبار الذين يمكنهم شراء مجموعة كاملة من الغرف".

وفقا ل E. Tiktinsky، فإن المساحة الإجمالية للمباني بعد إعادة الإعمار سوف تتجاوز 40 ألف متر مربع. م، منها حوالي 25 ألف مساحة صالحة للاستعمال. وفي الوقت نفسه، سيكون سعر التجزئة المقدر للغرف 130 ألف روبل. لكل متر مربع م. لا يوجد حديث عن نقل بعض الغرف إلى ملكية المصحة، ومع ذلك، فإن منتجع Sestroretsky "سيكون قادرًا لاحقًا على العمل كمشغل للخدمات الصحية والطبية للمالك النهائي للمرافق"، ذكرت الخدمة الصحفية لبنك RBI.

مرجع:

وفقًا لقائمة الشركات التابعة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2016، فإن أكبر مالكي منتجع OJSC Sanatorium Sestroretsky هم شركة Status LLC (48.6%)، شركة North-West Alliance LLC (28.8%).

سيتعين على مستثمر المشروع التغلب على عدد من الصعوبات، كما يقول كونستانتين كوفاليف، المدير الأعلى السابق لشركة بايونير، التي نفذت مشروعًا مشابهًا في زيلينوجورسك (مجمع فيرست لاين السكني). وأكد الخبير أن نجاح المبيعات سيعتمد إلى حد كبير على عاملين رئيسيين. أولاً، من المهم أن يقوم بنك RBI بجذب مشغل عالي الجودة لإدارة المنازل الداخلية. يوضح الخبير: "هذا عقار للمستهلكين الأثرياء والمتطلبين، لذا فإن الاضطراب في الإدارة سيعني قلة الطلب". عامل النجاح الرئيسي الثاني هو التعريف الصحيح لمفهوم عمل المشروع. على وجه الخصوص، نحن نتحدث عن تحديد مجموعة من الخدمات التي سيتمكن العملاء من استخدامها مجانًا. يقول ك. كوفاليف: "إذا لم يجد المشتري الإجراءات التي يحتاجها في القائمة المجانية، فسوف يعتبر أنه من غير المناسب الاستثمار في مثل هذا المركز".

يقول عضو برلمان سانت بطرسبرغ، بوريس فيشنفسكي، إن منطقة منتجع سانت بطرسبرغ أصبحت أقل فأقل في الوصول إليها. كمثال، يستشهد بمنتجع Sestroretsk، الذي كان في السابق منطقة ترفيهية وعلاجية فريدة لسكان المدينة، ولكنه الآن يفقد هذه الحالة فعليًا، ويتحول إلى منطقة تطوير النخبة. بالإضافة إلى ذلك، يشير النائب إلى مجموعة LSR، التي تطالب بإقليم مصحة ديونز في منطقة كورورتني في سانت بطرسبرغ.

المجمع السكني "المواسم الروسية" (المعروف سابقًا باسم "منتجع Sestroretsky") هو مشروع RBI لإعادة بناء المصحة. المستشفى يقع على الشارع. مكسيم غوركي في منطقة كورورتني. كجزء من المشروع، سيتم ترميم منزلين تم بناؤهما في الستينيات، بالإضافة إلى المبنى التاريخي "مبنى الغابة".

تم افتتاح "مبنى الغابة" في نهاية القرن التاسع عشر وبداية القرن العشرين. كان المهندس المعماري النمساوي سيغفريد ليوي. سيتم الحفاظ على واجهات مبنى ما قبل الثورة، ولكن من المقرر إعادة بناء مباني الحقبة السوفيتية وفقًا لتصميم استوديو Project Culture.

يعتزم المطور تحويل جزء من الأموال المستلمة من بيع الأشياء لإصلاح شبكات المرافق في المصحة. سيظل المنتجع يضم المنازل التي يتم ترميمها.

ومن المقرر الانتهاء من العمل في الربع الثاني من عام 2020. على الرغم من الانتهاء من أعمال البناء، ستستمر الأقسام القريبة من مستشفى سيستروريتسك في العمل بكامل طاقتها.

يضم المركز الطبي والصحي 362 غرفة بمساحة 29-119 متر مربع. م. بعض الشقق الموجودة في الطابق الأرضي سيكون لها مخارج إلى المدرجات. سيحتوي الطابق الخامس الأخير على غرف بها لوكارنيس (فتحات خاصة في السقف المائل) وأقواس. تم تصميم "مبنى الغابة" لـ 16 استوديو صالة تتراوح مساحتها من 76 إلى 140 مترًا مربعًا. م.

بالإضافة إلى السكن يوجد مبنيين تجاريين في الطابق الأرضي - بمساحة 48.7 و 141.7 متر مربع. م. سيتم بناء موقف سيارات مُدفأ أسفل المباني مع إمكانية الرفع إلى الغرفة.

يقع مجمع Russian Seasons متعدد الوظائف على بعد 500 متر من خليج فنلندا. تزرع الأشجار الصنوبرية حول محيط المنازل. المصحة بعيدة عن المناطق المتقدمة، لذلك يمكن الوصول إلى المقاهي ومراكز التسوق ودور السينما، على سبيل المثال، بالحافلة أو القطار. في 5 دقائق يمكنك المشي إلى محطة سكة حديد كورورت. يستغرق القطار من هنا إلى المركز 10 دقائق.

بالسيارة، الطريق إلى سانت بطرسبرغ يستغرق حوالي نصف ساعة. يقع أقرب مخرج على بعد 4 كيلومترات - على طريق بريمورسكوي السريع.

تم تحديث المعلومات الموجودة على هذه الصفحة بتاريخ 16/10/2019. المصدر - موقع المطور، الموقع الرسمي للمجمع السكني "روسي سيزونز" (المعروف سابقًا باسم "منتجع سيستروريتسكي")، البيانات مسجلة من كلمات مدير قسم المبيعات.

سيتم إعادة بناء منتجع Sestroretsk الواقع في شارع Maxim Gorky، 2، في Sestroretsk ليصبح مركزًا صحيًا. على أراضيها، سيقومون بإعادة إنشاء منزل الغابات، الذي يقع الآن في حالة خراب.

تم افتتاح المنتجع الواقع على شواطئ خليج فنلندا عام 1902. المبنى الرئيسي لكورهاوس، الذي صممه المهندس المعماري سيغفريد ليوي، لم ينج. اليوم، تتم إدارة الحديقة التي تضم العديد من المباني بواسطة Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC. في السنوات الأخيرة، تم تطوير العديد من المفاهيم لتطوير هذه المنطقة، لكنها ظلت جميعها على الورق.

وكما أبلغت مجموعة RBI Kanoner، تعتزم هذه الشركة الآن البدء في إعادة بناء المصحة بالشراكة مع منتجع Sestroretsk. والهدف، كما أشار رجال الأعمال، هو "أن نصبح بديلاً جيدًا للمراكز الطبية والصحية الأجنبية، وفي المقام الأول للمصحات التشيكية ومجمعات العافية في منطقة البلطيق".

تم تطوير مشروع إعادة الإعمار من قبل شركة Project Culture LLC. واقترحت الشركة "حلاً أسلوبيًا أصليًا مستوحى من روح العمارة الاسكندنافية، ومندمجًا عضويًا في البيئة الطبيعية المحيطة."

ووفقاً لهذا المفهوم، يجب إعادة بناء مبنيين للمصحة يعود تاريخهما إلى ستينيات القرن العشرين كفندقين منفصلين (أحدهما لم يعد قيد الاستخدام بسبب تدهور حالته). بالإضافة إلى ذلك، سيتم إعادة إنشاء منزل الغابة الخشبي (يُطلق على المؤلف أيضًا اسم Siegfried Lewy المذكور أعلاه)، والذي ظلت أطلاله من الطوب بعد تفكيك المجلدات الخشبية في أواخر الثمانينيات. لا يمكن استئجار المباني في المباني المعاد بناؤها فحسب، بل يمكن شراؤها أيضًا كممتلكات.

كجزء من المشروع، سيتم تحسين المنطقة من خلال استعادة قاع قناة فودوسليفني. سيتم أيضًا تمهيد الطريق من محطة سكة حديد كورورت إلى مصحة الأطفال ديونز. وأخيرا، سيتم استبدال جميع الاتصالات الهندسية للمنتجع، والتي هي اليوم في حالة ما قبل الطوارئ (يقدر هذا العمل بـ 200 مليون روبل). بالإضافة إلى ذلك، سيتم بناء ثلاث محطات فرعية كهربائية جديدة.

لن يتم إغلاق المنتجع أثناء إعادة الإعمار. يتم الوعد بتنفيذ أعمال البناء في المواقع دون ضوضاء (بدلاً من الأكوام، يتم توفير حفرة ضحلة وبناء على بلاطة)، وسيتم وضع الاتصالات بطريقة تحافظ على المساحات الخضراء قدر الإمكان.

لكن المبنى المكون من عشرة طوابق والذي تم بناؤه عام 1978، ويقع بالقرب من شاطئ خليج فنلندا، لم يتأثر بإعادة الإعمار. ولا يوجد أي حديث حتى الآن عن إعادة بناء كورهاوس. ولا يستبعد رجال الأعمال احتمال أن يتجهوا إلى هذه الفكرة في المستقبل.

في الآونة الأخيرة، حصلت شركة Kurortny LLC، المرتبطة بـ RBI، على إذن لإعادة بناء المبنيين الأول والثاني. ومن المقرر أن يبدأ العمل في بداية العام المقبل. ومن المقرر الانتهاء من المشروع في عام 2020.

أوائل القرن العشرين:

منزل الغابة (فبراير 2014):

مشروع إعادة إنشاء منزل الغابة:

"المواسم الروسية" (الاسم القديم للمجمع السكني لمنتجع Sestroretsky) هو مشروع RBI يتم في إطاره إعادة بناء المصحة. يقع المستشفى في منطقة كورورتني في شارع مكسيم غوركي. منزلان تم بناؤهما في أوائل الستينيات ومبنى تاريخي واحد يخضعان للترميم. تم افتتاح "مبنى الغابة" في نهاية القرن التاسع عشر وبداية القرن العشرين، وقد صممه المهندس المعماري النمساوي سيغفريد ليوي. سيتم الحفاظ على واجهات مبنى ما قبل الثورة، وسيتم إعادة بناء مباني الحقبة السوفيتية وفقًا لتصميم ورشة عمل ثقافة التصميم.

سيقوم المطور بالتبرع بجزء من عائدات البيع لإصلاح شبكات المرافق في المصحة. ستظل المنازل التي يتم ترميمها جزءًا من المنتجع.

وتعتزم الشركة دخول الموقع في مايو 2017، واستكمال البناء في فبراير 2020. وعلى الرغم من ذلك، ستواصل أقسام مستشفى سيستروريتسك العمل بكامل طاقتها بجوار موقع البناء.

مشروع

يحتوي مركز الصحة والعافية على 362 غرفة بمساحة 29-119 متر مربع. م. ستتمتع بعض الشقق الموجودة في الطابق الأرضي بإمكانية الوصول إلى المدرجات. يوجد في الطابق الخامس الأخير غرف ذات أقواس ولوكارنيس (تفتح في السقف المائل).

ينوي المطور بيع الغرف لمستثمر واحد بكميات كبيرة - مقابل تأجيرها مرة أخرى. إذا كان هذا العرض لا يثير اهتمام المستثمرين، فسيتم بيع الشقق بالتجزئة.

بالإضافة إلى السكن يوجد مبنيين تجاريين في الطابق الأرضي بمساحة 48.7 و 141.7 متر مربع. سيتم تركيب مواقف مدفئة للسيارات أسفل المباني مع إمكانية الوصول بالمصعد إلى الغرفة.

مكان

يقع مجمع Russian Seasons متعدد الوظائف على بعد 500 متر من خليج فنلندا. المنازل محاطة من جميع الجهات بالأشجار الصنوبرية. المصحة بعيدة عن المناطق المتقدمة، لذلك سيتعين عليك السفر بالحافلة أو القطار إلى المقاهي ودور السينما ومراكز التسوق. تقع منصة السكك الحديدية بالمنتجع على بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام، حيث يستغرق الوصول إلى وسط المدينة 10 دقائق.

يستغرق الطريق إلى سان بطرسبرج نصف ساعة بالسيارة. يقع أقرب مخرج إلى طريق بريمورسكوي السريع على بعد 4 كيلومترات.