План реконструкции санатория сестрорецкий курорт. Жк "русские сезоны". «Мы не торгуем территориями»

Два корпуса построены в начале 1960-х, один из них уже несколько лет не используется из-за ветхости. Их разберут и построят новые в тех же габаритах. Восстановят в прежних объемах и третье здание - разрушенный исторический Лесной корпус (в прошлом - Лесной павильон или «Сан-Ремо»). Общая площадь построек после реконструкции составит 40 000 кв.м, продаваемая - более 25 000 «квадратов». Проект разработали специалисты ООО «Проектная культура», КГИОП его одобрил. На днях компания получила разрешение на реконструкцию.

По словам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, это будет некое Life Wellness-пространство, похожее на курортно-рекреационные проекты в соседней Финляндии. В зданиях появится около 400 Wellness-номеров площадью от 30 до 50 кв.м. Застройщик планирует продать их оптом одному или нескольким инвесторам для сдачи в аренду. Если «оптовиков» предложение не заинтересует, апартаменты предложат в розницу. Ориентировочная стоимость: оптом - 110 000 рублей за кв.м, в розницу - от 130 000 руб./кв.м.

Реконструкция начнется в апреле-мае 2017-го, тогда же планируют открыть продажи. Работы завершат к февралю 2020 года.

Генеральный директор ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» Михаил Горба сообщил, что вырученные от продажи средства в первую очередь пойдут на реконструкцию инженерных сетей. «Строительные работы практически не скажутся на работе заведения, основной и самый вместительный корпус 1978 года постройки функционирует в прежнем режиме. Реконструируемые здания нельзя рассматривать как отдельный проект, они будут частью курорта. Собственники помещений будут сдавать их в аренду тем, кто приезжает к нам отдохнуть или поправить здоровье». На следующем этапе г-н Горба планирует реконструировать Морской корпус, курзал, а также частично обновить садово-парковый ландшафт. По его данным, санаторий рассчитан на 862 койко-места, в год его посещают 12 000-15 000 человек, среднегодовая загрузка держится на уровне 50-60%. За счет обновления Михаил Горба надеется вернуть «Сестрорецкому курорту» былую славу.

Подобный «рекреационный» проект с апартаментами в Курортном районе сегодня реализует и ГК «Пионер».

ДОСЬЕ NSP
Сестрорецкий бальнеологический курорт был торжественно открыт в июне 1900 года по инициативе одного из руководителей акционерного общества Приморской Санкт-Петербургско-Сестрорецкой железной дороги Петра Авенариуса (1843-1909 гг.). Под курорт обществу выделили около 60 га (сегодня - более 52 га) в устье реки Сестры, на берегу Финского залива. На открытии курорта присутствовали министр земледелия и государственных имуществ А.С. Ермолов, губернатор Петербурга С.А. Толь, главный командир Кронштадтского порта вице-адмирал С.О. Макаров и др.
В оздоровительный комплекс входил самый крупный в России крытый зимний плавательный бассейн, соединенный переходом с лечебницей. Расположенные в ней медицинские кабинеты были оснащены самой совершенной аппаратурой того времени, которой не было даже в знаменитых зарубежных лечебницах, а список процедур содержал 52 позиции.

На фото: проект реконструкции Лесного корпуса

Фото: Маргарита Могилатова/ Интерпресс

Холдинг RBI стал соинвестором проекта реконструкции «Санатория «Сестрорецкий курорт». Как сообщил журналистам президент холдинга Эдуард Тиктинский, компания готова вложить до 2020 года 1,6 млрд руб. По словам топ-менеджера, «дочка» RBI ООО «Курортный» реконструирует два здания, а также воссоздаст один из утраченных корпусов.

«Холдинг станет собственником корпусов и земли, на которой они стоят», — уточнил Э. Тиктинский.

После окончания работ RBI планирует запустить проект в формате велнес-центра в сегменте средний, средний+. Окупить вложения инвестор намерен за счет продажи номеров в собственность покупателей. «Холдинг заинтересован, в первую очередь, в продаже, причем крупным институциональным инвесторам, которые могли бы приобретать целый пул номеров», — добавил Э. Тиктинский.

По словам Э. Тиктинского, общая площадь зданий после реконструкции превысит 40 тыс. кв. м., из которых около 25 тыс. являются полезной площадью. При этом ориентировочная цена продажи номеров в розницу составит 130 т. р. за кв. м. О передаче части номеров в собственность санатория пока речи не идет, однако «Сестрорецкий курорт» «впоследствии сможет выполнять функцию оператора оздоровительных и медицинских услуг для конечного собственника объектов», сообщила пресс-служба RBI.

Справка:

Согласно списку аффилированных лиц на 30 сентября 2016 года, крупнейшими собственниками ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» являются ООО «Статус» (48,6%), ООО «Северо-Западный Альянс» (28,8%).

Инвестору проекта предстоит преодолеть ряд трудностей, утверждает Константин Ковалев, бывший топ-менеджер компании «Пионер», которая реализовала подобный проект в Зеленогорске (жилой комплекс «Первая линия»). Эксперт подчеркнул, что успех продаж будет во многом зависеть от двух ключевых факторов. Во-первых, RBI важно привлечь высококлассного оператора для управления пансионатами. «Это недвижимость для состоятельных требовательных потребителей, поэтому беспорядок в управлении будет означать отсутствие спроса», — уточняет эксперт. Вторым ключевым фактором успеха является правильное определение концепции работы проекта. В частности, речь идет об определении пакета услуг, которыми клиенты смогут бесплатно пользоваться. «В случае, если покупатель не найдет нужных ему процедур в бесплатном перечне, он посчитает нецелесообразным вложение в подобный центр», — утверждает К. Ковалев.

Курортный район Петербурга становится все менее доступным для жителей Петербурга, считает депутат петербургского парламента Борис Вишневский. В пример он приводит и «Сестрорецкий курорт», который ранее являлся уникальной зоной отдыха и лечения горожан, а теперь фактически лишается такого статуса, превращаясь в зону элитной застройки. Кроме того, депутат напоминает о группе ЛСР, которая претендует на территорию санатория «Дюны» в Курортном районе Петербурга.

ЖК «Русские сезоны» (ранее «Сестрорецкий курорт») является проектом RBI по реконструкции санатория. Лечебница расположена на ул. Максима Горького в Курортном районе. В рамках проекта будут восстановлены 2 дома 1960-х годов постройки, а также историческое здание «Лесной корпус».

Открытие «Лесного корпуса» состоялось в конце XIX-начале XX века. Архитектором являлся австриец Зигфрид Леви. Будут сохранены фасады дореволюционного корпуса, а вот здания советской эпохи планируют перестроить по замыслу студии «Проектная культура».

Застройщик намерен передать часть денег, поступивших от реализации объектов, на выполнение ремонта инженерных сетей санатория. В составе курорта по-прежнему останутся реставрируемые дома.

Завершение работ намечено на второй квартал 2020 года. Несмотря на выполнение строительных работ, рядом в полном режиме будут продолжать работать отделения Сестрорецкой лечебницы.

В состав лечебно-оздоровительного центра входит 362 номера площадью 29—119 кв. м. У части расположенных на первом этаже апартаментов будут выходы на террасы. Последний пятый этаж будет иметь помещения с люкарнами (специальными проемами в скатной крыше) и арками. «Лесной корпус» рассчитан на 16 лаунж-студий площадью от 76 до 140 кв. м.

Кроме жилья, на первом этаже предусмотрены два помещения коммерческого назначения – площадью 48,7 и 141,7 кв. м. Под зданиями будет построен отапливаемый паркинг с возможностью подъема на лифте к номеру.

МФК «Русские сезоны» расположен в 500 м от Финского залива. По периметру домов высажены хвойные деревья. Санаторий удален от развитых районов, поэтому до кафе, торговых центров и кинотеатров можно добраться, например, на автобусе или электричке. За 5 минут прогулочным шагом можно дойти до ж/д станции «Курорт». Электричка от нее до центра едет 10 минут.

На автомобиле по дороге до Санкт-Петербурга нужно ехать около получаса. Ближайший выезд в 4 километрах — на Приморское шоссе.

Информация на этой странице обновлена 16.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Русские сезоны» (ранее «Сестрорецкий курорт»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Сестрорецкий курорт на улице Максима Горького, 2, в Сестрорецке будет реконструирован под wellness-центр. На его территории собираются воссоздать Лесной пансионат, лежащий ныне в руинах.

Курорт на берегу Финского залива был открыт в 1902 году. Главное здание курзала, построенное по проекту архитектора Зигфрида Леви, не сохранилось. Сегодня парк с несколькими корпусами управляется ОАО «Санаторий „Сестрорецкий курорт“». В последние годы разрабатывалось несколько концепций развития этой территории, но все они оставались на бумаге.

Как сообщили «Канонеру» в группе RBI, теперь этот холдинг намерен заняться реконструкцией санатория в партнерстве с «Сестрорецким курортом». Задача, как отметили коммерсанты, - «стать достойной альтернативой зарубежным лечебно-оздоровительным центрам, в первую очередь - чешским санаториям и прибалтийским wellness-комплексам».

Проект реконструкции разработан ООО «Проектная культура». Компания предложила «оригинальное стилистическое решение в духе скандинавской архитектуры, органично вписанной в окружающую природную среду».

В соответствии с этой концепцией, под апарт-отели должны быть перестроены два санаторных корпуса, относящихся к 1960-м годам (один из них уже не используется из-за ветхости). Кроме того, воссоздадут деревянный Лесной пансионат (автором его также называют упомянутого Зигфрида Леви), от которого остались кирпичные руины, после того как в конце 1980-х разобрали деревянные объемы. Помещения в реконструированных зданиях можно будет не только арендовать, но и приобрести в собственность.

В рамках проекта благоустроят территорию, восстановив русло Водосливного канала. Также проложат дорожку от железнодорожной станции Курорт к санаторию «Детские Дюны». Наконец, заменят все инженерные коммуникации курорта, которые сегодня находятся в предаварийном состоянии (эти работы оцениваются в 200 млн рублей). Дополнительно построят три новые электроподстанции.

На время реконструкции курорт закрывать не будут. Строительные работы на площадках обещают производить без шума (вместо свай предусмотрен неглубокий котлован и строительство на плите), а прокладывать коммуникации таким образом, чтобы максимально сохранить зеленые насаждения.

А вот десятиэтажный корпус 1978 года постройки, стоящий ближе к берегу Финского залива, реконструкцией не затрагивается. О воссоздании курзала речь также пока не идет. Коммерсанты не исключают, что обратятся к этой идее в будущем.

На днях ООО «Курортный», связанное с RBI, получило разрешение на реконструкцию 1-го и 2-го корпусов. К работам планируется приступить в начале наступающего года. Завершение реализации проекта намечено на 2020-й.

Начало XX века:

Лесной пансионат (февраль 2014 года):

Проект воссоздания Лесного пансионата:

"Русские сезоны" (старое название ЖК "Сестрорецкий курорт") - проект RBI, в рамках которого проводится реконструкция санатория. Лечебница расположена в Курортном районе на улице Максима Горького. Возобновлению подлежат два дома, постройки начала 60-х, и одно историческое здание. "Лесной корпус" был открыт в конце XIX-начале XX века, и выполнен по проекту австрийского архитектора Зигфрида Леви. Фасады дореволюционного корпуса сохранят, а здания советской эпохи перестроят по замыслу мастерской "Проектная культура".

Часть вырученных от продажи средств застройщик передаст на ремонт инженерных сетей санатория. Реставрируемые дома по-прежнему останутся в составе курорта.

На площадку компания намерена выйти в мае 2017 года, а завершить строительство в феврале 2020. Несмотря на это, рядом со стройкой в полном режиме продолжат работу отделения Сестрорецкой лечебницы.

Проект

В лечебно-оздоровительном центре 362 номера площадью 29-119 кв. м. Часть апартаментов, расположенных на первом этаже, будут иметь выход на террасы. На последнем 5 этаже предложены помещения с арками и люкарнами (проем в скатной крыше).

Застройщик намерен продать номера одному инвестору оптом - для дальнейшей их сдачи в аренду. Если такое предложение не заинтересует инвесторов, апартаменты поступят в розницу.

Помимо жилья, на первом этаже предусмотрено два коммерческих помещения - 48,7 и 141,7 квадратных метра. Под зданиями устроят отапливаемый паркинг с подъемом к номеру на лифте.

Место

МФК "Русские сезоны" находится в 500 метрах от Финского залива. Со всех сторон дома окружены хвойными деревьями. От развитых районов санаторий удален, поэтому до кафе, кинотеатров и торговых центров придется ехать автобусом или электричкой. В 5 минутах прогулочным шагом ж/д платформа Курорт, откуда до центра города ехать 10 минут.

Дорога до Санкт-Петербурга отнимет полчаса автомобилем. Ближайший выезд на Приморское шоссе - в 4 километрах.