Sestroretsk tatil beldesi sanatoryumunun yeniden inşa planı. LCD "Rus Mevsimleri". "Bölge ticareti yapmıyoruz"

1960'lı yılların başında iki bina inşa edildi, bunlardan biri harap olduğu için birkaç yıldır kullanılamıyor. Bunlar sökülüp aynı ölçülerde yenileri yapılacak. Üçüncü bina, yıkılan tarihi Orman Binası (eski adıyla Orman Köşkü veya “San Remo”) da aynı ölçüde restore edilecek. Yeniden yapılanma sonrasında binaların toplam alanı 40.000 m2, satış alanı ise 25.000 m2'den fazla olacak. Proje, Project Culture LLC uzmanları tarafından geliştirildi ve KGIOP bunu onayladı. Yakın zamanda şirket yeniden yapılanma izni aldı.

RBI holding başkanı Eduard Tiktinsky'ye göre burası, komşu Finlandiya'daki tatil ve eğlence projelerine benzer bir tür Life Wellness alanı olacak. Binalarda büyüklükleri 30 ile 50 m2 arasında değişen yaklaşık 400 Wellness odası bulunacak. Geliştirici bunları bir veya daha fazla yatırımcıya kiralama amacıyla toptan satmayı planlıyor. Teklifle "toptancılar" ilgilenmezse daireler perakende satışa sunulacak. Tahmini maliyet: toptan - m2 başına 110.000 ruble, perakende - 130.000 ruble/m2'den.

Yeniden inşa çalışmaları Nisan-Mayıs 2017'de başlayacak ve bu tarihte satışlara başlamayı planlıyorlar. Çalışmalar Şubat 2020'ye kadar tamamlanacak.

OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort Genel Müdürü Mikhail Gorba, satıştan elde edilen gelirin öncelikle kamu hizmeti ağlarının yeniden inşası için kullanılacağını söyledi. “İnşaat çalışmalarının tesisin işleyişi üzerinde neredeyse hiçbir etkisi olmayacak; 1978 yılında inşa edilen ana ve en geniş bina eskisi gibi çalışıyor. Yeniden inşa edilen binalar ayrı bir proje olarak değerlendirilemez, tesisin bir parçası olacaktır. Tesis sahipleri bunları bize rahatlamak veya sağlıklarını iyileştirmek için gelenlere kiralayacak.” Bir sonraki aşamada Bay Gorba, Donanma Binası ve Kurhaus'u yeniden inşa etmeyi ve ayrıca bahçe ve park peyzajını kısmen güncellemeyi planlıyor. Ona göre sanatoryum 862 yatak kapasiteli, yılda 12.000-15.000 kişi ziyaret ediyor ve yıllık ortalama doluluk oranı yüzde 50-60 civarında kalıyor. Mikhail Gorba, yenileme yoluyla Sestroretsk Resort'u eski ihtişamına döndürmeyi umuyor.

Kurortny bölgesindeki apartmanlarla benzer bir "eğlence" projesi şu anda Pioneer Şirketler Grubu tarafından uygulanıyor.

NSP DOSYASI
Sestroretsk balneoloji tesisi, Primorsky St. Petersburg-Sestroretsk Demiryolunun anonim şirketinin liderlerinden biri olan Peter Avenarius'un (1843-1909) girişimiyle Haziran 1900'de açıldı. Tesis için, topluma Finlandiya Körfezi kıyısındaki Sestra Nehri'nin ağzında yaklaşık 60 hektar (bugün - 52 hektardan fazla) tahsis edildi. Tesisin açılışına Tarım ve Kamu Malları Bakanı A.Ş. Ermolov, St. Petersburg S.A. Valisi Kronstadt limanının baş komutanı Tol, Koramiral S.O. Makarov ve diğerleri.
Sağlık kompleksi, hastaneye bir geçitle bağlanan Rusya'nın en büyük kapalı kış yüzme havuzunu içeriyordu. Orada bulunan sağlık odaları, ünlü yabancı hastanelerde bile bulunmayan, o zamanın en gelişmiş ekipmanlarıyla donatılmıştı ve prosedür listesi 52 maddeden oluşuyordu.

Fotoğrafta: Orman binasının yeniden inşa projesi

Fotoğraf: Margarita Mogilatova/Interpress

RBI Holding, Sestroretsky Resort Sanatorium'un yeniden inşa projesinin ortak yatırımcısı oldu. Holdingin başkanı Eduard Tiktinsky gazetecilere verdiği demeçte, şirketin 2020 yılına kadar 1,6 milyar ruble yatırım yapmaya hazır olduğunu söyledi. Üst düzey yöneticiye göre, RBI'nin yan kuruluşu Kurortny LLC iki binayı yeniden inşa edecek ve aynı zamanda kayıp binalardan birini yeniden inşa edecek.

E. Tiktinsky, "Holding, binaların ve üzerinde bulundukları arazinin sahibi olacak" dedi.

RBI, çalışmaların tamamlanmasının ardından orta, orta+ segmentte sağlıklı yaşam merkezi formatında bir proje başlatmayı planlıyor. Yatırımcı, odaları alıcıların mülkiyetine satarak yatırımını telafi etmeyi planlıyor. E. Tiktinsky, "Holding, her şeyden önce, bir oda havuzunu satın alabilecek büyük kurumsal yatırımcılara satışla ilgileniyor" diye ekledi.

E. Tiktinsky'ye göre yeniden yapılanma sonrasında binaların toplam alanı 40 bin metrekareyi aşacak. m., bunun yaklaşık 25 bini kullanım alanıdır. Aynı zamanda odaların tahmini perakende fiyatı 130 bin ruble olacak. metrekare başına m.Bazı odaların sanatoryumun mülkiyetine devredilmesi konusunda henüz bir konuşma yok, ancak Sestroretsky Resort "daha sonra tesislerin nihai sahibi için sağlık ve tıbbi hizmetlerin operatörü olarak hizmet verebilecek". RBI basın servisi bildirdi.

Referans:

30 Eylül 2016 itibarıyla bağlı ortaklıklar listesine göre OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort'un en büyük sahipleri Status LLC (%48,6), North-West Alliance LLC (%28,8)'dir.

Benzer bir projeyi Zelenogorsk'ta (First Line konut kompleksi) uygulayan Pioneer şirketinin eski üst yöneticisi Konstantin Kovalev, proje yatırımcısının bir takım zorlukların üstesinden gelmek zorunda kalacağını söylüyor. Uzman, satış başarısının büyük ölçüde iki temel faktöre bağlı olacağını vurguladı. İlk olarak, RBI'nin pansiyonları işletecek yüksek kaliteli bir operatörü çekmesi önemlidir. Uzman, "Bu, zengin ve talepkar tüketicilere yönelik bir gayrimenkul, dolayısıyla yönetimdeki düzensizlik, talep eksikliği anlamına gelecektir" diye açıklıyor. İkinci önemli başarı faktörü ise projenin iş konseptinin doğru tanımlanmasıdır. Özellikle müşterilerin ücretsiz olarak kullanabileceği bir hizmet paketi tanımlamaktan bahsediyoruz. K. Kovalev, "Alıcı ihtiyaç duyduğu prosedürleri ücretsiz listede bulamazsa böyle bir merkeze yatırım yapmanın uygunsuz olduğunu düşünecektir" diyor.

St. Petersburg parlamentosu üyesi Boris Vishnevsky, St. Petersburg tatil bölgesinin St. Petersburg sakinleri için giderek daha az erişilebilir hale geldiğini söylüyor. Örnek olarak, daha önce şehir sakinleri için eşsiz bir rekreasyon ve tedavi alanı olan, ancak artık bu statüsünü kaybederek elit bir gelişim bölgesine dönüşen Sestroretsk Resort'u gösteriyor. Ayrıca milletvekili, St. Petersburg'un Kurortny bölgesindeki Dunes sanatoryumunun topraklarında hak iddia eden LSR grubunu da hatırlatıyor.

Konut kompleksi “Rus Mevsimleri” (eski adıyla “Sestroretsky Resort”) sanatoryumun yeniden inşasına yönelik bir RBI projesidir. Hastane cadde üzerinde bulunmaktadır. Kurortny bölgesinde Maxim Gorky. Proje kapsamında 1960'lı yıllarda inşa edilen 2 evin yanı sıra tarihi bina “Orman Binası” da restore edilecek.

“Orman Binası”nın açılışı 19. yüzyılın sonu ve 20. yüzyılın başında gerçekleşti. Mimarı Avusturyalı Siegfried Lewy idi. Devrim öncesi binanın cepheleri korunacak, ancak Sovyet dönemine ait binaların Proje Kültür stüdyosunun tasarımına göre yeniden inşa edilmesi planlanıyor.

Geliştirici, nesnelerin satışından elde edilen paranın bir kısmını sanatoryumun hizmet ağlarını onarmak için aktarmayı planlıyor. Tesis, restore edilen evleri de içerecektir.

İşin 2020 yılının ikinci çeyreğinde tamamlanması planlanıyor. İnşaat çalışmalarının tamamlanmasına rağmen Sestroretsk hastanesinin yakındaki bölümleri tam kapasiteyle çalışmaya devam edecek.

Tıp ve sağlık merkezi 29-119 metrekare alana sahip 362 odadan oluşmaktadır. m.Zemin katta yer alan bazı dairelerin teraslara çıkışı olacaktır. Son beşinci katta ise lucarnes (eğimli çatıda özel açıklıklar) ve kemerli odalar bulunacak. “Orman Binası”, büyüklükleri 76 ile 140 m2 arasında değişen 16 lounge stüdyosu için tasarlandı. M.

Konutun yanı sıra zemin katta 48,7 ve 141,7 metrekare alana sahip iki ticari bina bulunmaktadır. m.Binaların altına odaya kadar kaldırılabilen ısıtmalı otopark yapılacaktır.

Russian Seasons karma kullanımlı kompleksi, Finlandiya Körfezi'ne 500 m uzaklıkta yer almaktadır. Evlerin çevresine iğne yapraklı ağaçlar dikilir. Sanatoryum gelişmiş bölgelerden uzak olduğundan kafelere, alışveriş merkezlerine ve sinemalara örneğin otobüs veya trenle ulaşılabilir. Kurort tren istasyonuna 5 dakikada yürüyebilirsiniz. Buradan merkeze trenle ulaşım 10 dakika sürüyor.

Arabayla St. Petersburg'a giden yol yaklaşık yarım saat sürüyor. En yakın çıkış 4 kilometre uzaklıkta - Primorskoye Otoyolu üzerinde.

Bu sayfadaki bilgiler 10.16.2019 tarihinde güncellenmiştir. Kaynak - geliştiricinin web sitesi, konut kompleksi “Rus Mevsimleri” (eski adıyla “Sestroretsky Resort”) resmi web sitesi, satış departmanı yöneticisinin sözlerinden kaydedilen veriler.

Sestroretsk'teki Maxim Gorky Caddesi, 2'deki Sestroretsk tesisi bir sağlıklı yaşam merkezi olarak yeniden inşa edilecek. Kendi topraklarında şu anda harabe halinde olan Orman pansiyonunu yeniden yaratacaklar.

Finlandiya Körfezi kıyısındaki tatil yeri 1902'de açıldı. Mimar Siegfried Lewy tarafından tasarlanan Kurhaus'un ana binası günümüze ulaşamamıştır. Bugün, birkaç binanın bulunduğu park, Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC tarafından yönetilmektedir. Son yıllarda bu bölgenin kalkınmasına yönelik çeşitli konseptler geliştirildi, ancak hepsi kağıt üzerinde kaldı.

RBI grubunun Kanoner'e söylediği gibi, bu holding artık Sestroretsk Resort ile ortaklaşa sanatoryumun yeniden inşasına başlamayı planlıyor. İşadamlarının belirttiği gibi amaç, "yabancı tıp ve sağlık merkezlerine, özellikle Çek sanatoryumlarına ve Baltık sağlıklı yaşam komplekslerine değerli bir alternatif haline gelmek."

Yeniden yapılanma projesi Project Culture LLC tarafından geliştirildi. Şirket, "İskandinav mimarisinin ruhuna uygun, çevredeki doğal çevreye organik olarak entegre edilmiş özgün bir stilistik çözüm" önerdi.

Bu anlayışa uygun olarak 1960'lı yıllardan kalma iki sanatoryum binasının apart otel olarak yeniden inşa edilmesi gerekmektedir (bunlardan biri bakımsızlıktan dolayı artık kullanılmamaktadır). Ayrıca, 1980'lerin sonlarında ahşap hacimlerin sökülmesinden sonra tuğla kalıntıları kalan ahşap Orman pansiyonu (yazarın adı da yukarıda belirtilen Siegfried Lewy olarak anılmaktadır) yeniden yaratılacaktır. Yeniden inşa edilen binalardaki mülkler sadece kiralanamıyor, aynı zamanda mülk olarak da satın alınabiliyor.

Proje kapsamında Vodoslivny Kanalı'nın yatağı restore edilerek bölge iyileştirilecek. Kurort tren istasyonundan Çocuk Kumulları sanatoryumuna da bir yol döşenecek. Son olarak, bugün acil durum öncesi durumda olan tesisin tüm mühendislik iletişimleri değiştirilecek (bu çalışmanın 200 milyon ruble olduğu tahmin ediliyor). Ayrıca üç yeni elektrik trafo merkezi inşa edilecek.

Yeniden yapılanma sırasında tesis kapatılmayacaktır. Sahalardaki inşaat çalışmalarının gürültüsüz yapılacağına söz veriliyor (kazık yerine sığ bir çukur ve döşeme üzerine inşaat sağlanıyor) ve iletişim, yeşil alanları mümkün olduğunca koruyacak şekilde döşenecek.

Ancak Finlandiya Körfezi kıyısına daha yakın bir konumda bulunan ve 1978 yılında inşa edilen on katlı bina yeniden yapılanmadan etkilenmedi. Kurhaus'un yeniden inşası konusunda da henüz bir konuşma yok. İşadamları gelecekte bu fikre yönelme ihtimalini de dışlamıyor.

Son zamanlarda RBI ile bağlantılı Kurortny LLC, 1. ve 2. binaları yeniden inşa etmek için izin aldı. Çalışmaların önümüzdeki yılın başında başlaması planlanıyor. Projenin tamamlanması 2020 yılında planlanıyor.

20. yüzyılın başları:

Orman pansiyonu (Şubat 2014):

Orman pansiyonunu yeniden yaratma projesi:

"Rus Mevsimleri" (Sestroretsky Resort konut kompleksinin eski adı), sanatoryumun yeniden inşa edildiği bir RBI projesidir. Hastane, Maxim Gorky Caddesi'ndeki Kurortny bölgesinde yer almaktadır. 60'lı yılların başında inşa edilen iki ev ve bir tarihi bina restorasyona tabi tutuluyor. "Orman Binası" 19. yüzyılın sonu ve 20. yüzyılın başında açıldı ve Avusturyalı mimar Siegfried Lewy tarafından tasarlandı. Devrim öncesi binanın cepheleri korunacak ve Sovyet dönemi binaları Tasarım Kültürü atölyesinin tasarımına göre yeniden inşa edilecek.

Geliştirici, satıştan elde edilen gelirin bir kısmını sanatoryumun elektrik şebekelerinin onarımı için bağışlayacak. Restore edilen evler hâlâ tesisin bir parçası olarak kalacak.

Şirket, sahaya Mayıs 2017'de girmeyi ve inşaatı Şubat 2020'de tamamlamayı planlıyor. Buna rağmen Sestroretsk hastanesinin bölümleri, şantiyenin yanında tam kapasiteyle çalışmaya devam edecek.

Proje

Sağlık ve sağlıklı yaşam merkezinde 29-119 metrekare alana sahip 362 oda bulunmaktadır. m.Zemin katta yer alan bazı dairelerin teraslara erişimi olacaktır. Son 5. katta ise kemerli ve lucarnesli (eğimli çatıya açılan) odalar bulunmaktadır.

Geliştirici, daha fazla kiralanmak üzere odaları bir yatırımcıya toplu olarak satmayı planlıyor. Böyle bir teklif yatırımcıların ilgisini çekmezse daireler perakende olarak satılacak.

Konutun yanı sıra zemin katta 48,7 ve 141,7 metrekare olmak üzere iki ticari bina bulunmaktadır. Odaya asansör erişimi olan binaların altına ısıtmalı otopark kurulacaktır.

Yer

Russian Seasons çok işlevli kompleksi, Finlandiya Körfezi'ne 500 metre uzaklıkta yer almaktadır. Evlerin her tarafı iğne yapraklı ağaçlarla çevrilidir. Sanatoryum gelişmiş bölgelerden uzak olduğundan kafelere, sinemalara ve alışveriş merkezlerine otobüs veya trenle seyahat etmeniz gerekecek. Tesisin demiryolu platformu 5 dakikalık yürüme mesafesindedir ve buradan şehir merkezine ulaşım 10 dakika sürmektedir.

St.Petersburg'a giden yol arabayla yarım saat sürecek. Primorskoye Otoyolu'na en yakın çıkış 4 kilometre uzaklıktadır.