Plan de reconstrucție pentru sanatoriul stațiunii Sestroretsk. LCD „Anotimpurile rusești”. „Nu facem comerț cu teritorii”

Două clădiri au fost construite la începutul anilor 1960, una dintre ele nu a fost folosită de câțiva ani din cauza dărăpădării. Vor fi demontate si construite altele noi in aceleasi dimensiuni. În aceeași măsură va fi restaurată și a treia clădire, Clădirea Pădurii istorice distrusă (fostul Pavilion Forestier sau „San Remo”). Suprafața totală a clădirilor după reconstrucție va fi de 40.000 mp, suprafața de vânzare va fi de peste 25.000 de metri pătrați. Proiectul a fost dezvoltat de specialiști de la Project Culture LLC, iar KGIOP l-a aprobat. Recent, compania a primit permisiunea de reconstrucție.

Potrivit președintelui holdingului RBI, Eduard Tiktinsky, acesta va fi un fel de spațiu Life Wellness, asemănător proiectelor de resort și recreative din Finlanda vecină. Clădirile vor avea aproximativ 400 de săli Wellness cu suprafața cuprinsă între 30 și 50 mp. Dezvoltatorul plănuiește să le vândă cu ridicata unuia sau mai multor investitori în scopuri de închiriere. Dacă „angrosiştii” nu sunt interesaţi de ofertă, apartamentele vor fi oferite cu amănuntul. Cost estimat: en-gros - 110.000 de ruble pe mp, cu amănuntul - de la 130.000 de ruble/mp.

Reconstrucția va începe în aprilie-mai 2017, moment în care intenționează să deschidă vânzările. Lucrările vor fi finalizate până în februarie 2020.

Directorul general al OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort, Mihail Gorba, a spus că veniturile din vânzare vor fi utilizate în principal pentru reconstrucția rețelelor de utilități. „Lucrările de construcție nu vor avea practic niciun impact asupra funcționării unității, clădirea principală și cea mai spațioasă, construită în 1978, funcționează ca până acum. Clădirile reconstruite nu pot fi considerate ca un proiect separat, ele vor face parte din stațiune. Proprietarii spațiilor le vor închiria celor care vin la noi pentru a se relaxa sau a-și îmbunătăți sănătatea.” În următoarea etapă, domnul Gorba plănuiește să reconstruiască clădirea navală, Kurhaus și, de asemenea, să actualizeze parțial peisajul grădinii și parcului. Potrivit acestuia, sanatoriul are o capacitate de 862 de paturi, îl vizitează anual 12.000-15.000 de persoane, iar ocuparea medie anuală rămâne la 50-60%. Prin renovare, Mikhail Gorba speră să readucă stațiunea Sestroretsk la strălucirea de odinioară.

Un proiect „recreativ” similar cu apartamente în districtul Kurortny este în prezent implementat de către Pioneer Group of Companies.

DOSSIER NSP
Stațiunea balneologică Sestroretsk a fost inaugurată în iunie 1900 la inițiativa unuia dintre conducătorii societății pe acțiuni a Căii Ferate Primorsky St. Petersburg-Sestroretsk, Peter Avenarius (1843-1909). Pentru statiunea, societatii i-au fost alocate circa 60 de hectare (azi - peste 52 de hectare) la varsarea raului Sestra, pe malul Golfului Finlandei. La deschiderea stațiunii a fost prezent ministrul Agriculturii și Proprietății de Stat A.S. Ermolov, guvernatorul Sankt Petersburg S.A. Tol, comandantul șef al portului Kronstadt, viceamiralul S.O. Makarov și alții.
Complexul sanitar cuprindea cea mai mare piscină interioară de iarnă din Rusia, conectată printr-un pasaj către spital. Camerele medicale aflate acolo erau dotate cu cele mai avansate echipamente ale vremii, care nu erau disponibile nici măcar în spitalele renumite din străinătate, iar lista procedurilor cuprindea 52 de articole.

În fotografie: proiect de reconstrucție a clădirii Silvice

Foto: Margarita Mogilatova/Interpress

RBI Holding a devenit co-investitor în proiectul de reconstrucție a Sanatoriului Stațiunii Sestroretsky. După cum a declarat președintele holdingului, Eduard Tiktinsky, reporterilor, compania este gata să investească 1,6 miliarde de ruble până în 2020. Potrivit managerului de top, filiala RBI Kurortny LLC va reconstrui două clădiri și, de asemenea, va recrea una dintre clădirile pierdute.

„Holding-ul va deveni proprietarul clădirilor și al terenului pe care acestea se află”, a precizat E. Tiktinsky.

După finalizarea lucrărilor, RBI plănuiește să lanseze un proiect în formatul unui centru de wellness pe segmentul mediu, mediu+. Investitorul intenționează să recupereze investiția prin vânzarea camerelor în proprietatea cumpărătorilor. „Holding-ul este interesat, în primul rând, de vânzări către marii investitori instituționali care ar putea achiziționa un întreg pachet de camere”, a adăugat E. Tiktinsky.

Potrivit lui E. Tiktinsky, suprafața totală a clădirilor după reconstrucție va depăși 40 de mii de metri pătrați. m., din care aproximativ 25 mii sunt suprafata utila. În același timp, prețul de vânzare cu amănuntul estimat pentru camere va fi de 130 de mii de ruble. pe mp m. Încă nu se vorbește despre transferul unor camere în proprietatea sanatoriului, cu toate acestea, Stațiunea Sestroretsky „va putea servi ulterior ca operator de sănătate și servicii medicale pentru proprietarul final al instalațiilor”, Serviciul de presă al RBI a raportat.

Referinţă:

Conform listei de afiliați din 30 septembrie 2016, cei mai mari proprietari ai OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort sunt Status LLC (48,6%), North-West Alliance LLC (28,8%).

Investitorul în proiect va trebui să depășească o serie de dificultăți, spune Konstantin Kovalev, fost manager de top al companiei Pioneer, care a implementat un proiect similar în Zelenogorsk (ansamblul rezidențial First Line). Expertul a subliniat că succesul vânzărilor va depinde în mare măsură de doi factori cheie. În primul rând, este important ca RBI să atragă un operator de înaltă calitate care să conducă pensiunile. „Acesta este imobil pentru consumatorii bogați și pretențioși, așa că dezordinea în management va însemna o lipsă de cerere”, clarifică expertul. Al doilea factor cheie de succes este definirea corectă a conceptului de lucru al proiectului. În special, vorbim despre definirea unui pachet de servicii pe care clienții să le poată folosi gratuit. „Dacă cumpărătorul nu găsește procedurile de care are nevoie în lista liberă, va considera nepotrivit să investească într-un astfel de centru”, spune K. Kovalev.

Zona stațiunii din Sankt Petersburg devine din ce în ce mai puțin accesibilă locuitorilor din Sankt Petersburg, spune membrul parlamentului din Sankt Petersburg Boris Vishnevsky. Ca exemplu, el citează Stațiunea Sestroretsk, care anterior a fost o zonă unică de recreere și tratament pentru locuitorii orașului, dar acum își pierde acest statut, transformându-se într-o zonă de dezvoltare de elită. În plus, deputatul reamintește grupul LSR, care revendică teritoriul sanatoriului Dunes din districtul Kurortny din Sankt Petersburg.

Complexul rezidențial „Russian Seasons” (fost „Sestroretsky Resort”) este un proiect RBI pentru reconstrucția sanatoriului. Spitalul este situat pe stradă. Maxim Gorki în districtul Kurortny. În cadrul proiectului vor fi restaurate 2 case construite în anii 1960, precum și clădirea istorică „Forest Building”.

Deschiderea „Clădirii Pădurii” a avut loc la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea. Arhitectul a fost austriacul Siegfried Lewy. Fațadele clădirii pre-revoluționare vor fi păstrate, dar clădirile din epoca sovietică sunt planificate să fie reconstruite conform designului studioului Project Culture.

Dezvoltatorul intenționează să transfere o parte din banii primiți din vânzarea de obiecte pentru a repara rețelele de utilități ale sanatoriului. Stațiunea va include în continuare case care sunt în curs de restaurare.

Finalizarea lucrărilor este programată pentru al doilea trimestru al anului 2020. În ciuda încheierii lucrărilor de construcție, departamentele din apropiere ale spitalului din Sestroretsk vor continua să funcționeze la capacitate maximă.

Centrul medical și de sănătate cuprinde 362 de camere cu o suprafață de 29-119 mp. m. Unele dintre apartamentele situate la parter vor avea iesiri catre terase. Ultimul etajul cinci va avea încăperi cu lucarne (deschideri speciale în acoperișul înclinat) și arcade. „Forest Building” este proiectat pentru 16 studiouri lounge cu o suprafață cuprinsă între 76 și 140 mp. m.

Pe lângă locuințe, la parter există două spații comerciale - cu o suprafață de 48,7 și 141,7 metri pătrați. m. Se va construi o parcare incalzita sub cladiri cu posibilitate de ridicare in camera.

Complexul cu utilizare mixtă Russian Seasons este situat la 500 m de Golful Finlandei. În jurul perimetrului caselor sunt plantați conifere. Sanatoriul este îndepărtat de zonele dezvoltate, astfel încât la cafenele, centrele comerciale și cinematografele se poate ajunge, de exemplu, cu autobuzul sau trenul. În 5 minute puteți merge pe jos până la gara Kurort. Trenul de aici până în centru durează 10 minute.

Cu mașina, drumul spre Sankt Petersburg durează aproximativ o jumătate de oră. Cea mai apropiată ieșire este la 4 kilometri - pe autostrada Primorskoye.

Informațiile de pe această pagină au fost actualizate la 16.10.2019. Sursă - site-ul web al dezvoltatorului, site-ul oficial al complexului rezidențial „Russian Seasons” (fostul „Sestroretsky Resort”), date înregistrate din cuvintele directorului departamentului de vânzări.

Stațiunea Sestroretsk de pe strada Maxim Gorky, 2, din Sestroretsk va fi reconstruită într-un centru de wellness. Pe teritoriul său urmează să recreeze pensiunea Forest, care acum se află în ruine.

Stațiunea de pe malul Golfului Finlandei a fost deschisă în 1902. Clădirea principală a Kurhaus, proiectată de arhitectul Siegfried Lewy, nu a supraviețuit. Astăzi, parcul cu mai multe clădiri este administrat de Sanatoriul Stațiunii Sestroretsky OJSC. În ultimii ani au fost dezvoltate mai multe concepte de dezvoltare a acestui teritoriu, dar toate au rămas pe hârtie.

După cum i s-a spus lui Kanoner de către grupul RBI, acest holding intenționează acum să înceapă reconstrucția sanatoriului în parteneriat cu Sestroretsk Resort. Scopul, după cum au remarcat oamenii de afaceri, este „de a deveni o alternativă demnă la centrele medicale și de sănătate străine, în primul rând pentru sanatoriile cehe și complexele de wellness din Marea Baltică”.

Proiectul de reconstrucție a fost dezvoltat de Project Culture LLC. Compania a propus „o soluție stilistică originală în spiritul arhitecturii scandinave, integrată organic în mediul natural înconjurător”.

În conformitate cu acest concept, două clădiri sanatoriu datând din anii 1960 ar trebui reconstruite ca apart-hoteluri (una dintre ele nu mai este folosită din cauza degradării sale). În plus, va fi recreată și pensiunea din lemn Forest (autorul este numit și amintitul Siegfried Lewy), din care au rămas ruine de cărămidă după ce volumele de lemn au fost demontate la sfârșitul anilor 1980. Spațiile din clădirile reconstruite nu pot fi doar închiriate, ci și achiziționate ca proprietate.

În cadrul proiectului, teritoriul va fi îmbunătățit prin refacerea albiei Canalului Vodoslivny. De asemenea, va fi amenajată o potecă de la gara Kurort până la sanatoriul Dunele Copiilor. În cele din urmă, toate comunicațiile de inginerie ale stațiunii, care astăzi sunt într-o stare de pre-urgență, vor fi înlocuite (această lucrare este estimată la 200 de milioane de ruble). În plus, vor fi construite trei noi substații electrice.

Stațiunea nu va fi închisă în timpul reconstrucției. Lucrările de construcție pe șantiere se promite să se desfășoare fără zgomot (în loc de grămezi se prevede o groapă de mică adâncime și construcție pe placă), iar comunicațiile vor fi așezate astfel încât să se păstreze cât mai mult spațiile verzi.

Dar clădirea cu zece etaje construită în 1978, situată mai aproape de malul Golfului Finlandei, nu este afectată de reconstrucție. De asemenea, nu se vorbește încă despre reconstrucția Kurhausului. Oamenii de afaceri nu exclud posibilitatea ca în viitor să apeleze la această idee.

Recent, Kurortny LLC, asociată cu RBI, a primit permisiunea de a reconstrui prima și a doua clădire. Lucrările sunt planificate să înceapă la începutul anului viitor. Finalizarea proiectului este programată pentru 2020.

Începutul secolului al XX-lea:

Pensiunea forestieră (februarie 2014):

Proiect de recreare a pensiunei Forest:

„Russian Seasons” (denumirea veche a complexului rezidențial Sestroretsky Resort) este un proiect RBI, în cadrul căruia se reconstruiește sanatoriul. Spitalul este situat în districtul Kurortny pe strada Maxim Gorki. Două case construite la începutul anilor 60 și o clădire istorică sunt supuse restaurării. „Clădirea Pădurii” a fost deschisă la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea și a fost proiectată de arhitectul austriac Siegfried Lewy. Se vor păstra fațadele clădirii prerevoluționare, iar clădirile epocii sovietice vor fi reconstruite după proiectarea atelierului de Cultură a Designului.

Dezvoltatorul va dona o parte din încasările din vânzare pentru a repara rețelele de utilități ale sanatoriului. Casele în curs de restaurare vor rămâne în continuare parte a stațiunii.

Compania intenționează să intre pe șantier în mai 2017 și să finalizeze construcția în februarie 2020. În ciuda acestui fapt, departamentele spitalului din Sestroretsk vor continua să funcționeze la capacitate maximă lângă șantier.

Proiect

Centrul de sănătate și wellness are 362 de camere cu o suprafață de 29-119 mp. m. Unele dintre apartamentele situate la parter vor avea acces la terase. La ultimul etaj 5 se află încăperi cu arcade și lucarne (deschidere în acoperiș înclinat).

Dezvoltatorul intenționează să vândă camerele unui singur investitor în vrac - pentru închirierea lor ulterioară. Dacă o astfel de ofertă nu interesează investitorii, apartamentele vor fi vândute cu amănuntul.

Pe lângă locuințe, la parter există două spații comerciale - 48,7 și 141,7 metri pătrați. Parcarea incalzita va fi instalata sub cladirile cu acces lift in camera.

Loc

Complexul multifuncțional Russian Seasons este situat la 500 de metri de Golful Finlandei. Casele sunt înconjurate din toate părțile de conifere. Sanatoriul este îndepărtat de zonele dezvoltate, așa că va trebui să călătoriți cu autobuzul sau trenul către cafenele, cinematografe și centre comerciale. Peronul feroviar al stațiunii este la 5 minute de mers pe jos, de unde este nevoie de 10 minute pentru a ajunge în centrul orașului.

Drumul spre Sankt Petersburg va dura o jumătate de oră cu mașina. Cea mai apropiată ieșire spre autostrada Primorskoye este la 4 kilometri.