Sestroreckas kūrorta sanatorijas rekonstrukcijas plāns. LCD "Krievu gadalaiki". "Mēs netirgojam teritorijas"

Divas ēkas celtas 60. gadu sākumā, viena no tām jau vairākus gadus netiek izmantota nolietošanās dēļ. Tie tiks demontēti un būvēti jauni tādos pašos izmēros. Tikpat lielā mērā tiks atjaunota arī trešā ēka, nopostītā vēsturiskā Meža ēka (agrāk Meža paviljons jeb “Sanremo”). Ēku kopējā platība pēc rekonstrukcijas būs 40 000 kv.m, tirdzniecības platība vairāk nekā 25 000 kvadrātmetru. Projektu izstrādāja Project Culture LLC speciālisti, un KGIOP to apstiprināja. Nesen uzņēmums saņēma atļauju rekonstrukcijai.

Pēc RBI holdinga prezidenta Eduarda Tiktinska teiktā, šī būs sava veida Life Wellness telpa, kas līdzīga kūrorta un atpūtas projektiem kaimiņos Somijā. Ēkās būs aptuveni 400 Wellness telpas no 30 līdz 50 kv.m. Attīstītājs plāno tos pārdot vairumtirdzniecībā vienam vai vairākiem investoriem nomas nolūkos. Ja “vairumtirgotājus” piedāvājums neinteresēs, dzīvokļi tiks piedāvāti mazumtirdzniecībā. Paredzamās izmaksas: vairumtirdzniecība - 110 000 rubļu par kv.m, mazumtirdzniecība - no 130 000 rubļu / kv.m.

Rekonstrukcija tiks uzsākta 2017. gada aprīlī-maijā, un šajā laikā viņi plāno atvērt tirdzniecību. Darbi tiks pabeigti līdz 2020. gada februārim.

OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort ģenerāldirektors Mihails Gorba sacīja, ka ieņēmumi no pārdošanas galvenokārt tiks izmantoti inženiertīklu rekonstrukcijai. “Būvdarbi praktiski neietekmēs iestādes darbību, galvenā un plašākā ēka, kas celta 1978. gadā, darbojas kā līdz šim. Rekonstruētās ēkas nevar uzskatīt par atsevišķu projektu, tās būs daļa no kūrorta. Telpu saimnieki tās izīrēs tiem, kas ieradīsies pie mums atpūsties vai uzlabot veselību.” Nākamajā posmā Gorba kungs plāno rekonstruēt Jūras spēku ēku, Kurhauzu, kā arī daļēji atjaunināt dārza un parka ainavu. Pēc viņa teiktā, sanatorijā ir 862 gultas vietas, ik gadu to apmeklē 12 000-15 000 cilvēku, un gada vidējais noslogojums saglabājas 50-60%. Ar renovācijas palīdzību Mihails Gorba cer atgriezt Sestroreckas kūrortu tā agrākajā krāšņumā.

Līdzīgu “atpūtas” projektu ar dzīvokļiem Kurortnijas rajonā šobrīd realizē uzņēmumu grupa Pioneer.

NSP DOKUMENTĀCIJA
Sestroreckas balneoloģiskais kūrorts tika atklāts 1900. gada jūnijā pēc viena no Primorskas Sanktpēterburgas-Sestroreckas dzelzceļa akciju sabiedrības vadītājiem Pētera Avenārija (1843-1909) iniciatīvas. Kūrortam biedrībai bija atvēlēti aptuveni 60 hektāri (šodien - vairāk nekā 52 hektāri) Sestras upes grīvā, Somu līča krastā. Kūrorta atklāšanā piedalījās zemkopības un valsts īpašumu ministrs A.S. Ermolovs, Sanktpēterburgas gubernators S.A. Tols, Kronštates ostas galvenais komandieris, viceadmirālis S.O. Makarovs un citi.
Veselības kompleksā ietilpa lielākais iekštelpu ziemas peldbaseins Krievijā, kas savienots ar eju ar slimnīcu. Tur izvietotās medicīnas telpas bija aprīkotas ar tā laika modernāko aprīkojumu, kāds nebija pieejams pat slavenajās ārvalstu slimnīcās, un procedūru sarakstā bija 52 pozīcijas.

Fotogrāfijā Mežsaimniecības ēkas rekonstrukcijas projekts

Foto: Margarita Mogilatova/ Interpress

RBI Holding kļuva par līdzinvestoru Sestroretsky Resort sanatorijas rekonstrukcijas projektā. Kā žurnālistiem sacīja holdinga prezidents Eduards Tiktinskis, uzņēmums līdz 2020.gadam ir gatavs investēt 1,6 miljardus rubļu. Pēc augstākā līmeņa vadītāja teiktā, RBI meitasuzņēmums Kurortny LLC veiks divu ēku rekonstrukciju un arī vienu no zaudētajām ēkām.

“Saimniecība kļūs par ēku un zemes, uz kuras tās atrodas, īpašnieku,” precizēja E.Tiktinskis.

Pēc darbu pabeigšanas RBI plāno uzsākt projektu labsajūtas centra formātā vidējā, vidējā+ segmentā. Ieguldījumu investors plāno atpelnīt, pārdodot telpas pircēju īpašumā. “Holdings, pirmkārt, interesējas par pārdošanu lielajiem institucionālajiem investoriem, kuri varētu iegādāties veselu telpu kopu,” piebilda E. Tiktinskis.

Pēc E. Tiktinska domām, ēku kopējā platība pēc rekonstrukcijas pārsniegs 40 tūkstošus kvadrātmetru. m., no kuriem aptuveni 25 tūkstoši ir izmantojamā platība. Tajā pašā laikā paredzamā mazumtirdzniecības cena istabām būs 130 tūkstoši rubļu. uz kv. Pagaidām netiek runāts par dažu telpu nodošanu sanatorijas īpašumā, taču kūrorts Sestroretsky "vēlāk varēs kalpot kā veselības un medicīnas pakalpojumu operators gala īpašniekam". Par to ziņoja RBI preses dienests.

Atsauce:

Saskaņā ar saistīto personu sarakstu 2016. gada 30. septembrī OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort lielākie īpašnieki ir Status LLC (48,6%), North-West Alliance LLC (28,8%).

Projekta investoram būs jāpārvar vairākas grūtības, saka Konstantīns Kovaļovs, bijušais uzņēmuma Pioneer augstākais vadītājs, kas līdzīgu projektu īstenoja Zeļenogorskā (dzīvojamais komplekss First Line). Eksperts uzsvēra, ka pārdošanas panākumi lielā mērā būs atkarīgi no diviem galvenajiem faktoriem. Pirmkārt, RBI ir svarīgi piesaistīt augstas kvalitātes operatoru pansionātu vadīšanai. "Tas ir nekustamais īpašums bagātiem, prasīgiem patērētājiem, tāpēc nekārtība pārvaldībā nozīmēs pieprasījuma trūkumu," precizē eksperts. Otrs galvenais veiksmes faktors ir pareiza projekta darba koncepcijas definīcija. Jo īpaši mēs runājam par pakalpojumu paketes noteikšanu, ko klienti varēs izmantot bez maksas. “Ja pircējs brīvajā sarakstā neatradīs sev nepieciešamās procedūras, viņš uzskatīs par nepiemērotu investēt šādā centrā,” saka K. Kovaļovs.

Sanktpēterburgas kūrorta zona kļūst arvien mazāk pieejama Sanktpēterburgas iedzīvotājiem, norāda Sanktpēterburgas parlamenta deputāts Boriss Višņevskis. Kā piemēru viņš min Sestroreckas kūrortu, kas agrāk bija unikāla atpūtas un ārstniecības vieta pilsētas iedzīvotājiem, bet tagad faktiski zaudē šo statusu, pārvēršoties par elites attīstības zonu. Turklāt deputāts atgādina LSR grupu, kas pretendē uz Sanktpēterburgas Kurortnijas rajona Dunes sanatorijas teritoriju.

Dzīvojamais komplekss “Krievu gadalaiki” (agrāk “Sestroretsky Resort”) ir RBI projekts sanatorijas rekonstrukcijai. Slimnīca atrodas uz ielas. Maksims Gorkijs Kurortnijas rajonā. Projekta ietvaros tiks atjaunotas 2 60. gados celtās mājas, kā arī vēsturiskā ēka “Meža apbūve”.

“Meža ēkas” atklāšana notika 19. gadsimta beigās un 20. gadsimta sākumā. Arhitekts bija austrietis Zigfrīds Levijs. Pirmsrevolūcijas ēkas fasādes tiks saglabātas, bet padomju laika ēkas plānots pārbūvēt pēc Projekta Kultūras studijas projekta.

Daļu no objektu pārdošanas saņemtās naudas attīstītājs iecerējis pārskaitīt sanatorijas inženiertīklu remontam. Kūrortā joprojām būs mājas, kas tiek restaurētas.

Darbus plānots pabeigt 2020. gada otrajā ceturksnī. Neskatoties uz būvdarbu pabeigšanu, blakus esošās Sestroreckas slimnīcas nodaļas turpinās strādāt ar pilnu jaudu.

Medicīnas un veselības centrā ir 362 telpas ar platību 29-119 kvadrātmetri. m. Dažiem dzīvokļiem, kas atrodas pirmajā stāvā, būs izejas uz terasēm. Pēdējā piektajā stāvā būs telpas ar lukarniem (īpašas atveres slīpajā jumtā) un arkām. “Meža ēka” paredzēta 16 atpūtas studijām ar platību no 76 līdz 140 kv.m. m.

Papildus mājokļiem pirmajā stāvā ir divas komerctelpas - 48,7 un 141,7 kvadrātmetru platībā. m zem ēkām tiks izbūvēta apsildāma autostāvvieta ar pacelšanas iespēju telpā.

Jauktas izmantošanas komplekss Russian Seasons atrodas 500 m no Somu līča. Pa māju perimetru tiek stādīti skuju koki. Sanatorija atrodas nomaļus no attīstītajām teritorijām, tāpēc kafejnīcas, tirdzniecības centri un kinoteātri var nokļūt, piemēram, ar autobusu vai vilcienu. Kurort dzelzceļa stacija atrodas 5 minūšu pastaigas attālumā. Vilciens no šejienes līdz centram ilgst 10 minūtes.

Ar automašīnu ceļš uz Sanktpēterburgu aizņem apmēram pusstundu. Tuvākā izeja atrodas 4 kilometru attālumā - uz Primorskoje šoseju.

Informācija šajā lapā tika atjaunināta 16.10.2019. Avots - izstrādātāja vietne, dzīvojamā kompleksa “Russian Seasons” (agrāk “Sestroretsky Resort”) oficiālā vietne, dati, kas ierakstīti no pārdošanas nodaļas vadītāja vārdiem.

Sestroreckas kūrorts Maksima Gorkija ielā 2, Sestroreckā, tiks rekonstruēts par labsajūtas centru. Tās teritorijā viņi gatavojas atjaunot Meža pansionātu, kas tagad atrodas drupās.

Kūrorts Somu līča krastā tika atklāts 1902. gadā. Kurhauzas galvenā ēka, kuru projektējis arhitekts Zigfrīds Lūijs, nav saglabājusies. Mūsdienās parku ar vairākām ēkām pārvalda Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC. Pēdējos gados ir izstrādātas vairākas šīs teritorijas attīstības koncepcijas, taču tās visas palika uz papīra.

Kā Kanoner informēja RBI grupa, šī saimniecība tagad plāno sākt sanatorijas rekonstrukciju sadarbībā ar Sestroretsk Resort. Mērķis, kā atzīmēja uzņēmēji, ir "kļūt par cienīgu alternatīvu ārvalstu medicīnas un veselības centriem, galvenokārt Čehijas sanatorijām un Baltijas veselības kompleksiem".

Rekonstrukcijas projektu izstrādāja SIA Project Culture. Uzņēmums piedāvāja "oriģinālu stilistisku risinājumu skandināvu arhitektūras garā, organiski integrētu apkārtējā dabiskajā vidē."

Atbilstoši šai koncepcijai divas sanatorijas ēkas, kas datētas ar 60. gadiem, pārbūvējamas par apartamentu viesnīcām (viena no tām vairs netiek izmantota tās nolietojuma dēļ). Papildus tiks atjaunots arī koka meža pansionāts (autors saukts arī par iepriekš minēto Zigfrīdu Lūiju), no kura pēc koka apjomu demontāžas astoņdesmito gadu beigās palikušas ķieģeļu drupas. Telpas rekonstruētajās ēkās var ne tikai īrēt, bet arī iegādāties īpašumā.

Projekta ietvaros tiks labiekārtota teritorija, atjaunojot Vodosļivnijas kanāla gultni. Tāpat tiks ieklāts celiņš no Kurorta dzelzceļa stacijas uz sanatoriju Bērnu kāpas. Visbeidzot, tiks nomainītas visas kūrorta inženierkomunikācijas, kas šodien ir pirmsavārijas stāvoklī (šis darbs tiek lēsts 200 miljonu rubļu apmērā). Papildus tiks izbūvētas trīs jaunas elektriskās apakšstacijas.

Rekonstrukcijas laikā kūrorts netiks slēgts. Būvdarbus objektos solīts veikt bez trokšņa (pāļu vietā paredzēta sekla bedre un izbūve uz plātnes), komunikācijas tiks ieliktas tā, lai pēc iespējas saglabātu zaļās zonas.

Bet 1978. gadā celto desmit stāvu ēku, kas atrodas tuvāk Somu līča krastam, rekonstrukcija neskar. Tāpat pagaidām netiek runāts par Kurhauza pārbūvi. Uzņēmēji neizslēdz iespēju, ka šai idejai pievērsīsies arī turpmāk.

Nesen ar RBI saistītais Kurortny LLC saņēma atļauju rekonstruēt 1. un 2. ēku. Darbus plānots uzsākt nākamā gada sākumā. Projekta pabeigšana paredzēta 2020. gadā.

20. gadsimta sākums:

Meža pansionāts (2014. gada februāris):

Meža pansionāta atjaunošanas projekts:

"Krievu gadalaiki" (Sestroretsky Resort dzīvojamā kompleksa vecais nosaukums) ir RBI projekts, kura ietvaros tiek rekonstruēta sanatorija. Slimnīca atrodas Kurortnijas rajonā Maksima Gorkija ielā. Divas 60. gadu sākumā celtas mājas un viena vēsturiska ēka ir pakļauta restaurācijai. "Meža ēka" tika atklāta 19. gadsimta beigās un 20. gadsimta sākumā, un to projektējis austriešu arhitekts Zigfrīds Levijs. Pirmsrevolūcijas ēkas fasādes tiks saglabātas, un padomju laika ēkas tiks pārbūvētas pēc Dizaina kultūras darbnīcas projekta.

Daļu no pārdošanas ieņēmumiem attīstītājs ziedos sanatorijas inženiertīklu remontam. Restaurējamās mājas joprojām paliks kūrorta sastāvdaļa.

Uzņēmums plāno ierasties objektā 2017. gada maijā un pabeigt būvniecību 2020. gada februārī. Neskatoties uz to, Sestroreckas slimnīcas nodaļas turpinās strādāt ar pilnu jaudu blakus būvlaukumam.

Projekts

Veselības un labsajūtas centrā ir 362 istabas ar platību 29-119 kvadrātmetri. m. Dažiem dzīvokļiem, kas atrodas pirmajā stāvā, būs pieejamas terases. Pēdējā 5.stāvā ir telpas ar arkām un lukarnām (atvērums slīpajā jumtā).

Attīstītājs plāno pārdot telpas vienam investoram vairumā - to tālākai nomai. Ja šāds piedāvājums investorus neinteresēs, dzīvokļi tiks pārdoti mazumtirdzniecībā.

Papildus mājokļiem pirmajā stāvā ir divas komerctelpas - 48,7 un 141,7 kvadrātmetri. Zem ēkām tiks ierīkota apsildāma autostāvvieta ar lifta piekļuvi telpai.

Vieta

Daudzfunkcionālais komplekss Russian Seasons atrodas 500 metru attālumā no Somu līča. Mājas no visām pusēm ieskauj skuju koki. Sanatorija atrodas tālu no attīstītiem rajoniem, tāpēc uz kafejnīcām, kinoteātriem un tirdzniecības centriem būs jābrauc ar autobusu vai vilcienu. Kūrorta dzelzceļa platforma atrodas 5 minūšu pastaigas attālumā, no kuras 10 minūšu laikā var nokļūt pilsētas centrā.

Ceļš uz Sanktpēterburgu aizņems pusstundu ar automašīnu. Tuvākā izeja uz Primorskoje šoseju atrodas 4 kilometru attālumā.